重慶會在每年的1月1日發(fā)布新一年房產(chǎn)稅（豪宅稅）的起征點（不含稅價），但很多人不知道，這個起征點只是毛坯房的標準，如果買的是精裝房，還要扣除一定的費用。通過撥打重慶稅務局的電話，我把精裝房房產(chǎn)稅的征收標準和計算方式搞清楚了，下面給大家詳細介紹一下。
首先要給大家科普一個概念——含稅價和不含稅價。重慶的新房，不論是精裝修還是毛坯房，默認都是含稅價銷售。在計算房產(chǎn)稅、契稅等稅費的時候，要先把價格中的增值稅部分扣除，用不含稅價作為計稅依據(jù)，計算公式為：不含稅價=含稅價÷1.09
回到正題，來看一下重慶精裝房房產(chǎn)稅是怎么計算的。依據(jù)2014年9月30日發(fā)布的《重慶市地方稅務局辦公室關于個人住房房產(chǎn)稅成品住宅裝修費扣除的通知》：
對新購商品住房屬于成品住宅的，按建筑面積交易單價統(tǒng)一扣除20%的裝修費后，再確認是否屬于應稅住房。屬于應稅住房的，按扣除裝修費后的交易價作為計稅依據(jù)。本規(guī)定從2014年1月1日起執(zhí)行。
這段話中有三個重點：
新購商品住房：指的是在主城九區(qū)范圍內(nèi)購買住宅性質(zhì)的商品房，且僅針對新房，二手房除外。
成品住宅：意思是開發(fā)商精裝修的房子。
扣除20%：在建面單價的基礎上扣除20%。
那怎么判斷我買的精裝房有沒有達到當年房產(chǎn)稅的起征點呢？很簡單，把房子的建面成交價去掉增值稅部分，再扣除20%的裝修費，將得到的“判斷價格”與當年公布的豪宅稅起征點相比，前者高則會被征收房產(chǎn)稅，反之則不征收。計算公式如下：
判斷價格=建面成交價格÷1.09*80%（“判斷價格”是我自己起的名字，能看懂就行）
以2024年為例，重慶住房與城鄉(xiāng)建設委公布的豪宅稅起征點是29616元/㎡（不含稅）。如果我在渝北買了一套建面單價32000元/㎡的精裝房，我的判斷價格=32000÷1.09*80%=23486元/㎡＜28566，就不會被征收房產(chǎn)稅。
當然，你也可以反過來算精裝修的房子建面單價達到多少會被征收房產(chǎn)稅，計算公式為：當年清水豪宅稅起征點*1.09÷80%。以2024年為例，精裝房豪宅稅的起征點=29616*1.09÷80%=40352元/㎡（建面單價）。
