在重慶買第三套房可以貸款嗎？
答案是：看情況，看之前的房子在哪里，看之前房子的房子有沒有貸款
- 如果之前的兩套房都是全款購(gòu)買的，買第三套房可以貸款，且利率和首付比例均按首套執(zhí)行；
- 如果之前的兩套都是貸款買的，且都不在擬購(gòu)房區(qū)，買第三套是可以貸款的，也是按首套房執(zhí)行；
- 如果之前兩套都是貸款買的，其中一套在擬購(gòu)房區(qū)，買第三套的話按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
- 如果之前兩套都是貸款買的，且兩套都在擬購(gòu)房區(qū)，提供其中一套的長(zhǎng)租備案證明，再買也可以按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
總結(jié)為一句話，現(xiàn)在的貸款政策只看擬購(gòu)房區(qū)是否有貸款有房產(chǎn)，大大的降低了套次的判定標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)下絕大部分購(gòu)房者再買第三套房都是可以貸款的，而且現(xiàn)在首套房和二套房執(zhí)行一樣的首付比例和貸款利率，因此不論幾套房，購(gòu)房成本對(duì)比之前都降低了很多。
重慶三套房契稅
目前重慶的契稅稅率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下：
可上圖中可以看出，家庭購(gòu)買的第三套房契稅稅率按照3%全額征收，且不管面積大小。
有一點(diǎn)需要注意，契稅對(duì)三套房的認(rèn)定和銀行不一樣，契稅需要核查整個(gè)家庭名下的房產(chǎn)數(shù)量，且不管該房產(chǎn)是貸款買的還是全款買的、不管結(jié)清與否，只要是家庭名下的第三套房，一律按3%來征收契稅。
重慶有放開三套房貸款政策的可能嗎
在國(guó)家住房不炒的背景下，隨著人口三胎政策的落地，家庭人口有增加趨勢(shì)，我認(rèn)為一線城市（包括重慶在內(nèi)的新一線城市）開放第三套是有可能的，前提條件是限定第三套購(gòu)房資格，不是所有的人都有資格去買。我認(rèn)為這個(gè)第三套的購(gòu)買條件應(yīng)該是家庭人均居住面積來計(jì)算，這個(gè)面積是多少為合適應(yīng)國(guó)家應(yīng)該制定出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。注意這里的家庭為單位指的是直系家屬。如果你現(xiàn)在有兩套房，人均居住面積沒有超標(biāo)的話，才可以購(gòu)買第三套房，同時(shí)對(duì)第三房買賣交易要加個(gè)碼，堅(jiān)持住房不炒的標(biāo)準(zhǔn)來限制。
