時至2024年，重慶二手房首付的最新政策和前幾年相比沒什么變化，理論上在重慶買二手房的首付比例和新房是一樣的，買二手房最低首付幾成分為如下幾種情況：
- 如果征信上沒有任何房貸記錄，即使名下有全款房（銀行查不出來的前提下），算首房首貸，依據(jù)2024年5月17日最新政策，最低首付比例為15%
- 如果征信上有一次正在按揭的房貸記錄，不論對應(yīng)房子是否在擬購房區(qū)，最低首付比例為15%；
- 如果征信上有兩次及以上正在按揭的房貸記錄，若其中僅有一套在擬購房區(qū)，則再買算二套房；若其中兩套在擬購房區(qū)，并且可以提供其中一套房屋的長租備案證明，則還是按二套房計算；若名下現(xiàn)有房產(chǎn)均不在擬購房區(qū)，則可以按首套房計算。2024年10月9日發(fā)布的最新房貸政策，首套房和二套房首付比例和貸款利率一直，首付最低15%，利率最低3.15%
二手房真實首付比例
事實上，二手房的最低首付比例和新房還是有所區(qū)別：新房是按照合同成交價作為基礎(chǔ)計算首付款，說首付兩成就真的是房價的兩成；而二手房的首付款則是以評估價作為基礎(chǔ)計算首付款，而有些時候評估價并不等于成交價，通常會比房子的真實成交價低。
舉個例子進(jìn)行說明：
新房：如果成交價為100萬，按照首房首貸最低15%來計算，首付款為15萬。
二手房：如果房子的真實成交價為100萬，但通過評估公司出具的評估報告卻只有90萬，同樣按照首付首貸最低兩成的首付比例來算，真實的首付款=評估價*15%+（100-90）=90*15%+10=23.5萬，真實的首付比例從15%變成了23.5%。
當(dāng)然，也不是每套房子的評估價都比真實成交價低，地段好、樓層好、裝修好、房齡新的房子通常是能做到滿評的，也就是評估價=成交價。因此，如果首付款有限的話，在買二手房之前盡量讓中介找能夠做到滿評的房子。
重慶買二手房的稅費
在重慶買二手房主要涉及這三種稅費：個稅、契稅和部分人要交的房產(chǎn)稅。
個稅：這個稅費本來是業(yè)主交的，但在二手房市場通常都會被轉(zhuǎn)嫁到買方，稅率為1%。但如果是業(yè)主家庭的唯一一套房，并且下證時間滿5年，就不用交個稅。
契稅：如果是首套房，建面140平米以下（含），稅率為1%，140平米以上為1.5%；如果是二套房，建面140平米以下（含），稅率為1%；140平米以上為2%；如果是三套及以上，稅率一律按照3%征收。
房產(chǎn)稅：重慶的房產(chǎn)稅比較復(fù)雜，可以分為三種情況，一是外地三無人員在重慶主城九區(qū)買房所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，二是在主城九區(qū)購買高檔住宅所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，三是在重慶主城九區(qū)購買獨棟別墅所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，具體情況參見重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
需要說明的是，稅費的計算涉及到一個核稅價，但這個價格通常都比房子的真實成交價低，具體是多少只有稅務(wù)系統(tǒng)知道。如果我們填寫的核稅價比他們系統(tǒng)里的低，則以稅務(wù)系統(tǒng)里的價格為基準(zhǔn)核稅；如果我們填寫的比他們系統(tǒng)里的高，則以我們申報的價格為基準(zhǔn)核稅?？傊痪湓?，誰的高就用誰的價格。
