在重慶，房產(chǎn)稅只是一個(gè)總稱，細(xì)分下來(lái)有三種，即：針對(duì)業(yè)主身份的三無(wú)人員房產(chǎn)稅和針對(duì)房子征收的高檔住宅房產(chǎn)稅和獨(dú)棟商品房房產(chǎn)稅。
這其中，高檔住宅房產(chǎn)稅和獨(dú)棟住宅的開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)每年都會(huì)變化（與重慶上兩年房屋均價(jià)有關(guān)），外地三無(wú)人員房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)通常情況下沒(méi)有變化。下面詳細(xì)介紹下2024年重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
征收范圍
重慶房產(chǎn)稅的征收范圍目前僅限主城九區(qū)，即渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，主城九區(qū)以外的房子不論哪種情況都暫不征收房產(chǎn)稅。
征收對(duì)象
目前有三類房產(chǎn)會(huì)被征收房產(chǎn)稅：
1. 三無(wú)人員房產(chǎn)稅
在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含）以上的普通住房會(huì)被征收房產(chǎn)稅，也就是經(jīng)常講的“三無(wú)人員房產(chǎn)稅”，但有辦法可以規(guī)避，某些情況下也可以減免。
稅率：0.5%，按年征收，不足1年的按月征收。
一旦滿足有戶籍、有企業(yè)、有工作中的一條，從當(dāng)年起就可以免交這種房產(chǎn)稅。當(dāng)年已經(jīng)交了的，可以憑借相關(guān)證明去稅務(wù)退稅；如果沒(méi)交的，也需要憑借相關(guān)證明去稅務(wù)辦理免交手續(xù)。
2023年9月21日，重慶出臺(tái)關(guān)于三無(wú)人員房產(chǎn)稅的新政，把在主城九區(qū)買首套住房需繳納房產(chǎn)稅調(diào)整為買二套及以上才需繳納；2017年1月14日-2023年9月19日期間買的首套房計(jì)稅截止到2023年9月，10月開(kāi)始免征；二套及以上的繼續(xù)征收
2.個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅
獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。換句話說(shuō)，就是重慶主城九區(qū)范圍內(nèi)的商品房性質(zhì)的獨(dú)棟別墅會(huì)被征收房產(chǎn)稅。
如果是修在集體土地上的獨(dú)棟建筑則不會(huì)被收取房產(chǎn)稅，即重慶主城區(qū)內(nèi)的農(nóng)民獨(dú)棟建筑和一些小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的別墅都不會(huì)被征收房產(chǎn)稅。
稅率：2024年1月1日以后，稅率統(tǒng)一調(diào)整為0.5%
有一點(diǎn)需要注意，重慶獨(dú)棟商品住宅房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是不受房產(chǎn)稅政策頒布時(shí)間限制，不論是在政策實(shí)施以前（2011年1月28日）買的還是之后買的，都會(huì)被征收房產(chǎn)稅。
3. 個(gè)人新購(gòu)的高檔住房（豪宅稅）
高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房，如果是首次繳納豪宅稅，可以享受180平米的面積減免
2025年公布的高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)是建面單價(jià)在30007元/平米及以上的住房，這只是清水的單價(jià)，如果是精裝房，則起征點(diǎn)37509元/平米，具體計(jì)算方式參考重慶精裝房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。
稅率：同上
雖然稅率和獨(dú)棟住宅一致，但征收對(duì)象有所差別。僅針對(duì)在重慶房產(chǎn)稅政策實(shí)施（2011年1月28日）以后的高檔住宅征收，在這時(shí)間點(diǎn)前買的不在征收范圍內(nèi)。
征收依據(jù)
現(xiàn)在重慶房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)的交易價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)，也就是合同金額為準(zhǔn)，將來(lái)?xiàng)l件成熟后會(huì)改為以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。
征收時(shí)間為每年10月，需納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納，逾期未繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金和罰款。房產(chǎn)稅按年征收，不足1年的按月征收。
新房在接房后次月開(kāi)始繳納，二手房在完成過(guò)戶的次月開(kāi)始繳納。
參考資料：渝府令〔2023〕367號(hào)
