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二手房買賣過程中的核稅價是什么意思?

對二手房交易稍有了解的朋友應該都知道一個概念——核稅價,很多人不清楚核稅價到底是什么意思,它與成交價是什么關系。在這里,我詳細的為大家解釋一下。

大家都知道,買賣二手房需要依法繳納個稅和契稅,繳費金額的多少取決于兩個因素,一是稅率,二是核稅價。稅率是我們在去過戶之前就明確知道的,1%的個稅,以及依據(jù)買方名下現(xiàn)有房產(chǎn)的套數(shù)從1%-3%不等的契稅。但是核稅價是我們?nèi)ダU稅之前沒有辦法準確的預估的。

二手房交易

所謂房屋核稅價是指二手房交易過程中,稅務向買賣雙方征稅的建面單價,這個價格需要由買方自己申報,如果買方所申報的價格比稅務系統(tǒng)中的價格低,那就以稅務系統(tǒng)中的價格為準進行征稅;如果買方申報的價格比稅務系統(tǒng)高,那就以買方申報的價格為準進行征稅。

舉個例子:一套碧桂園望江府的房子實際成交為20000元/㎡,這套房子在稅務系統(tǒng)中的最低核稅價為15000元/㎡。如果我申報的價格為14000元/㎡,低于稅務系統(tǒng)的最低核稅價,那對應的稅費就以稅務系統(tǒng)中的15000元/㎡的價格來征收;如果我申報的價格為16000元/㎡,高于稅務系統(tǒng)中的核稅價,則以我申報的價格為基準進行征收??傊痪湓?,誰的價格高,就以誰為標準征稅。

核稅價與成交價的關系是:核稅價一般情況下會低于實際成交價。但在二手房市場下行階段,或者有的業(yè)主賤價拋售的時候,真實成交價逐漸走低,而稅務系統(tǒng)不一定能跟隨市場行情而調(diào)整最低核稅價,在這種情況下就會出現(xiàn)核稅價比真實成交價還高的情況。

二手房交易登記窗口

遇到核稅價比成交價還高的情況,在過戶之前最好找中介公司的過戶專員問一下你所購買小區(qū)的最近核稅價大概是多少,如果比你的真實成交價高許多,那在申報的時候就按照真實成交價來填寫,如果稅務核出來的價格高于你的成交價,你就可以申請復議,讓他們?nèi)ゾ€下調(diào)查,但這種做法不一定能成功,只不過可以去嘗試一下,萬一成功輕輕松松就省一筆錢。

最后給大家一個建議,如果說你購買的二手房成交價格和小區(qū)的正常平均價格差不多的情況下,那么我建議你可以適當?shù)脑谏陥蟮臅r候少報一點;如果說你的成交價格顯著低于該小區(qū)的平均價,那我建議你就直接按照真實的成交價來申報,這樣的話,如果說核稅價顯著的高于咱們的實際成交價,那我們還有可以去扭轉(zhuǎn)的機會;如果說你的成交價格顯著的高于小區(qū)的正常均價,這個時候我也不知道怎么辦了,因為我相信這種情況可能在現(xiàn)實當中不太可能會發(fā)生,我這個時候是沒法給出建議的。

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