買賣過二手房的朋友應(yīng)該知道，中介公司除了要收取中介費(fèi)以外，還會(huì)額外收取按揭貸款服務(wù)費(fèi)，只不過不通公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同，比方說貝殼旗下的鏈家、德佑、21世紀(jì)、恩居、中環(huán)等品牌，按揭貸款服務(wù)費(fèi)是按照2000元/單的標(biāo)準(zhǔn)收?。欢鄶?shù)小中介，雖然表面看中介費(fèi)收很低，但貸款服務(wù)費(fèi)通常都按照貸款金額的1%~3%收取，如果你懂行、砍價(jià)能力比較強(qiáng)，可以試著砍一下，空間很大。

那買二手房的時(shí)候按揭貸款服務(wù)費(fèi)可以不交嗎？可以，有兩種情況可以不用交貸款服務(wù)費(fèi)：

1.全款買房，很好理解，因?yàn)椴簧婕鞍唇屹J款，不交很正常；

2.貸款買房，但自己有渠道辦理按揭貸款，這種情況也可以不交按揭服務(wù)費(fèi)。但問題是很多銀行都不接受個(gè)人單獨(dú)申請(qǐng)按揭貸款，一般都是與售房部、中介公司或者金融公司合作。所以想要省這一筆錢，需要你自己有渠道能幫你辦理按揭。

二手房買賣費(fèi)用名目

除了按揭貸款服務(wù)費(fèi)，在二手房買賣過程中一般還會(huì)涉及以下幾種費(fèi)用：

中介費(fèi)：這個(gè)費(fèi)用沒什么多說的，中介公司就靠它吃飯，像貝殼收費(fèi)一般為賣家1%、買家2%，有的小中介只收1%甚至不到1%，但通常會(huì)在其他地方找補(bǔ)回來（比方說上面說到的按揭貸款服務(wù)費(fèi)，或者以評(píng)估費(fèi)的名義收取，也有串通業(yè)主吃差價(jià)的情況）。

權(quán)證代辦費(fèi)：就是協(xié)助客戶辦理過戶手續(xù)、物業(yè)交割等服務(wù)所收取的費(fèi)用，貝殼收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2000元/單。

評(píng)估費(fèi)：現(xiàn)在很多銀行都已經(jīng)不收取這項(xiàng)費(fèi)用了，如果有中介公司要收，甚至收很多，那這家中介就可以給它貼上不靠譜的標(biāo)簽。

契稅：因買方家庭房產(chǎn)數(shù)量以及所購房屋面積大小不同而不同，一般在1%~3%不等。

個(gè)稅：這個(gè)稅本來是要業(yè)主交的，但二手房買賣過程中通常都是把稅費(fèi)這些轉(zhuǎn)嫁到買家身上，所以通常還是由買家來出。稅率為核稅價(jià)的1%，或者差額的20%。有的城市，比如重慶，如果房子是滿五唯一的，可以免交個(gè)稅。還有一種情況，也拿我所在的重慶為例，如果核稅價(jià)和原業(yè)主的買入價(jià)差距很小，也可以免征個(gè)稅。

以上這些費(fèi)用是全國大多數(shù)城市買賣二手房都會(huì)產(chǎn)生的，部分城市還有印花稅、增值稅等稅種，這里就不再展開講。