在重慶，買賣普通商品房是沒有非稅這個概念的。但是，當你買賣經(jīng)濟適用房或者安置房的時候，在中介給你的費用清單中，一定會包含非稅這一項費用。

二手房買賣中的非稅是什么意思

非稅又叫做土地出讓金，是買賣劃撥地性質(zhì)的房子時必須交的費用，由ZF收取。

為什么要交這個費用呢？這就與土地取得方式有關(guān)了：

劃撥地：劃撥地一般出現(xiàn)在房改房、集資房、安置房和經(jīng)濟適用房等非普通商品房中，在開發(fā)商拿地的時候是不用交土地出讓金的。

而與房子價格最密切相關(guān)的就是土地價格，開發(fā)商在拿地的時候沒交這塊土地的出讓費用，房子自然就便宜。而你現(xiàn)在要拿到市面上來賣，但只有商品房才能買賣，繳納土地出讓金（或者說非稅）的目的就是讓你的房子由非商品房變成商品房。

出讓地：現(xiàn)在市面上的絕大部分商品房，都是由開發(fā)商在繳納了土地出讓金以后開發(fā)建設(shè)的，把這部分費用攤到房價上，房價自然就會比劃撥地上的房子貴。但是，由于開發(fā)商已經(jīng)繳納過土地出讓金，因此再次上市交易的時候就不需要繳這部分費用。

二手房非稅的征收標準

二手房非稅的征收與房屋面積大小和房子的坐落有關(guān)，計算公式是：

非稅=房子建筑面積*對應(yīng)土地等級的基準地價*4%

這里解釋一下對應(yīng)土地等級的基準地價這個概念。房屋所在地區(qū)的規(guī)劃和自然資源局會對轄區(qū)內(nèi)不同位置的土地進行評級，分為1~7級，然后再給不同等級的土地進行定價，1級土地最貴，7級最便宜。

下圖就是重慶永川區(qū)土地級別冊的部分內(nèi)容：

下圖是永川區(qū)土地級別對應(yīng)的基礎(chǔ)地價：

假設(shè)一套位于永川區(qū)的房子，建面是80㎡，土地級別是1，性質(zhì)屬于住宅用地。它在買賣的時候需要繳納的非稅=80*2080*4%=6656元。