重慶的房價已經(jīng)不像幾年前那么白菜了，對于預(yù)算有限的剛需來說，想要買面積稍大點(diǎn)的房子，只能往偏遠(yuǎn)的新區(qū)走，要么就選擇核心區(qū)的老破大或者安置房。最近有好幾個客戶來問我有關(guān)安置房的問題，比方說安置房能不能買賣、過戶費(fèi)用、買賣政策等。為了保證信息的準(zhǔn)確性，我打了兩江新區(qū)不動產(chǎn)登記中心的電話，我把我所了解到的信息整理如下。

重慶安置房可以買賣嗎？

重慶的安置房是可以買賣的，但和商品房有幾點(diǎn)區(qū)別：

區(qū)別一：如果該套安置房是首次下證，那么它是不受重慶限售政策限制的，下證當(dāng)天就可以進(jìn)行買賣，不用等到滿兩年。舉個例子，我家拆遷后分得了一套安置房，如果我要把這套安置房賣掉的話，只需要拿到房產(chǎn)證就可以，不用像商品房那樣等兩年才能賣。

區(qū)別二：如果該套安置房已經(jīng)買賣過一次了，則需要像商品房那樣等房產(chǎn)證下證滿兩年才能再次進(jìn)行交易。仍以上面的例子進(jìn)行說明，小張在我這里買了那套安置房，他如果想要把這套房子再賣出去，則需要他的新房產(chǎn)證滿兩年以后才能賣。

區(qū)別三：要看安置房房產(chǎn)證上的土地性質(zhì)。如果是劃撥地性質(zhì)，需要賣方在過戶前繳納土地出讓金。如果是出讓地性質(zhì)，則不需要繳納土地出讓金。征收標(biāo)準(zhǔn)為：對應(yīng)級別基準(zhǔn)地價×4%×建筑面積。

這里解釋一下對應(yīng)級別基準(zhǔn)地價這個概念?？梢院唵蔚睦斫鉃樗荶F根據(jù)地塊所處位置的不同，對土地進(jìn)行的評級，土地級別越高，對應(yīng)的基準(zhǔn)地價就越貴，這個價格每年都會變，具體可以咨詢安置房所在區(qū)縣的規(guī)劃自然資源局。下圖為永川2021年的基礎(chǔ)地價：

安置房推薦買嗎？

雖然安置房可以買賣，但我并不推薦大家買，因?yàn)榘仓梅坑袔c(diǎn)硬傷它是永遠(yuǎn)都繞不開的：

1.環(huán)境糟糕。你看看從一樓到頂樓那密密麻麻的防盜窗，窗外那橫七豎八的晾衣桿，甚至還有釘耙掛在陽臺上。很多安置房的綠化被大面積破壞，成了菜園、養(yǎng)雞場、晾曬場，這是你想要的社區(qū)環(huán)境嗎？

2.住戶素質(zhì)。安置房小區(qū)老人和租戶較多，大多數(shù)年輕人結(jié)婚后都會置換到更好的小區(qū)，住戶素質(zhì)參差不齊，環(huán)境相對嘈雜，而且物業(yè)費(fèi)一般比較低，收取困難，居住體驗(yàn)不好。

3.保值流通性。安置房是不保值的，甚至沒有流通性可言，小區(qū)的品質(zhì)、戶型設(shè)計、園林景觀和同期的商品房根本沒辦法比。其本質(zhì)原因是承包商在建設(shè)的時候就是為了壓低成本，從前期的規(guī)劃到建設(shè)，再到后期的園林打造，都會把省錢做到極致，偷工減料是常態(tài)，根本不把小區(qū)的業(yè)主當(dāng)客戶來看，因?yàn)樗皇菫榱税仓茫挥每紤]后期的市場接受度，更不用考慮能不能賣得出去。所以小區(qū)的品質(zhì)、房屋的質(zhì)量都難以保證。

綜上所述，我個人不推薦大家購買安置房。