在大政策上，2024年11月重慶房產(chǎn)契稅和以前相比在面積上有一些變化，但是都是以家庭（夫妻雙方和未成年子女）房產(chǎn)數(shù)量和房子面積大小作為征收標(biāo)準(zhǔn)的：
- 家庭首套房，建面小于140（含）平米，稅率為1%，建面大于140平米，稅率為1.5%；
- 家庭二套房，建面小于140（含）平米，稅率為1%，建面大于140平米，稅率為2%；
- 家庭三套房及以上，不論面積大小，契稅稅率均按3%征收。
- 如果買(mǎi)的是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，如公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等，契稅一律按3%征收。
能享受契稅減免的情況
在重慶，能享受契稅減免政策的情況有很多種，但常見(jiàn)的就四種，即：法定繼承、離婚析產(chǎn)、征收補(bǔ)償、夫妻更名。
法定繼承：對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅，需要提供的資料有：產(chǎn)權(quán)人死亡證明和法定繼承人身份的證明材料。
離婚析產(chǎn)：因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅，不需要提供額外材料。
征收補(bǔ)償：居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用于重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅，購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。需要提供的材料是房屋征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議。
夫妻更名：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅，需要提供的資料為結(jié)婚證。
契稅怎么繳
以前買(mǎi)新房需要開(kāi)發(fā)商代收3個(gè)點(diǎn)的契稅，然后再由稅務(wù)那邊審核，多退少補(bǔ)。但是從2021年9月1日開(kāi)始，重慶的開(kāi)發(fā)商不再代收契稅，改由購(gòu)房者本人在手機(jī)上或者起稅務(wù)自行繳納，下面為大家分享如何在手機(jī)上繳納契稅。
前提：2021年8月1日后簽訂網(wǎng)簽合同，且已由開(kāi)發(fā)商發(fā)起預(yù)告登記申請(qǐng)的房屋；不是未成年人獨(dú)立購(gòu)房；享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優(yōu)惠的可以在手機(jī)辦理。如果需要享受房屋拆遷優(yōu)惠，需要攜帶相關(guān)資料前往柜臺(tái)辦理。
在滿(mǎn)足以上條件的前提下，按照以下步驟即可在線辦理契稅繳納：
1.關(guān)注重慶稅務(wù)微信公眾號(hào)，在下方功能菜單找到網(wǎng)上辦稅—辦稅服務(wù)—一手房交易
2.信息采集，點(diǎn)增量房采集（購(gòu)房人適用），系統(tǒng)會(huì)提取你的微信數(shù)據(jù)自動(dòng)填入，你只需要檢查正確與否。
3.點(diǎn)查詢(xún)，選擇需要申報(bào)的房屋。如果查詢(xún)沒(méi)有數(shù)據(jù)，那么你的房屋可能還未提交預(yù)告登記申請(qǐng)，需要聯(lián)系開(kāi)發(fā)商解決。
4.手工錄入，這里包括開(kāi)發(fā)商企業(yè)的識(shí)別號(hào)（購(gòu)房時(shí)記得找開(kāi)發(fā)商要）和區(qū)縣名稱(chēng)，然后點(diǎn)查詢(xún)！系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)帶出開(kāi)發(fā)商信息，你只要點(diǎn)確定即可。
5.系統(tǒng)帶出房屋交易信息后，點(diǎn)擊確定后別忘了錄入房屋套次和家庭成員相關(guān)信息，一定要如實(shí)填寫(xiě)。
6.確認(rèn)后申報(bào)
7.核對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息后，再核對(duì)稅款信息。到這里操作基本結(jié)束，耐心等待審核結(jié)果就行了。稅務(wù)局將在第二個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并發(fā)送審核通過(guò)或不通過(guò)的信息。
審核通過(guò)后你就可以進(jìn)行扣款繳稅了。如果沒(méi)有通過(guò)，按照短信提示修改相關(guān)信息后重新提交即可。
以上就是2023年重慶房產(chǎn)契稅最新政策的相關(guān)內(nèi)容，有任何疑問(wèn)可以隨時(shí)問(wèn)我。
