滿五唯一：以家庭為單位，在重慶市內(nèi)擁有唯一一套住房（外地不管），且購入（下證）滿五年，這種情況免征個(gè)人所得稅。

家庭是指購房者本人、配偶及未成年子女。如果子女已滿18歲且名下有房產(chǎn)，也不計(jì)入家庭住房數(shù)量。

例如：老張夫婦名下有唯一一套下證5年的房子，他們的兒子小張年滿18歲且名下也有一套房子。由于小張已成年，小張和父母之間就可以算作兩個(gè)家庭，老張夫婦要賣他們自己名下的房子時(shí)仍然滿足滿五唯一，可免交個(gè)稅。

非滿五唯一：分兩種情況

1. 在重慶市內(nèi)擁有兩套及以上住房，不論房子購入年限是否滿5年，均要繳納1%個(gè)人所得稅；
2. 在重慶市內(nèi)擁有唯一一套住房，但購入年限不到5年，也需繳納1%個(gè)人所得稅。

2. 增值稅

重慶二手房交易中買方需要支付的費(fèi)用有契稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)和部分情況下存在的房產(chǎn)稅。

1. 契稅

以家庭為單位，在大重慶范圍內(nèi)（包含區(qū)縣）：

首套房：建面≤90平米，稅費(fèi)1%；建面＞90平米，稅費(fèi)1.5%；

二套房：建面≤90平米，稅費(fèi)1%；建面＞90平米，稅費(fèi)2%；

三套及以上：不論面積大小，稅費(fèi)均為3%；

2. 房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的征收范圍為重慶主城九區(qū)，其他區(qū)縣暫未實(shí)施。有三種情況會(huì)被征收房產(chǎn)稅：

三無人員：在重慶同時(shí)無戶口、無工作、無企業(yè)即為“三無人員”，這類購房者購買二手房不論是否是首套房都會(huì)被征收房產(chǎn)稅。

稅率：每年0.5%

購買高檔住宅：如果你所購買的二手房為已經(jīng)被認(rèn)定為為高檔住宅，不論建面成交單價(jià)是否達(dá)到當(dāng)年高檔住宅房產(chǎn)稅起征點(diǎn)，仍需繼續(xù)按年繳納房產(chǎn)稅，當(dāng)年房產(chǎn)稅在辦理過戶時(shí)一并繳納。

簡(jiǎn)單來說就是如果該房產(chǎn)在第一任業(yè)主購買時(shí)就被認(rèn)定為高檔住宅，不論該房產(chǎn)換過多少主人，也不論房?jī)r(jià)是漲還是跌，都需要按年繳納房產(chǎn)稅。

高檔住宅是指建面交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。

稅率：

• 建面交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)平均建面單價(jià)3倍以下的，稅率為每年0.5%;
• 建面交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)平均建面單價(jià)3倍（含）~4倍的，稅率為每年1%；
• 建面交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)平均建面單價(jià)4倍（含）及以上的，稅率為每年1.2%；

購買獨(dú)棟商品住宅：獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項(xiàng)目中在國有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅，常見的就是獨(dú)棟別墅。

稅率：同上。

3. 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：80元/戶。如果還需辦理抵押登記，繳納抵押登記費(fèi)80元/戶。

現(xiàn)在的市場(chǎng)已經(jīng)默認(rèn)二手房所有的稅費(fèi)都由買家承擔(dān)，所以如果遇到滿五唯一、各方面又沒大問題的房子就趕緊買，按照1%的稅費(fèi)來算也能節(jié)省一大筆錢。