二手房買賣手續(xù)比新房復雜很多，全國各個地方的交易流程也會有細微的差異，這里講一下重慶的二手房交易流程。先上一張流程圖，二手房交易的所有環(huán)節(jié)都是圍繞這張流程圖展開的。

1. 產(chǎn)調

產(chǎn)調是產(chǎn)權調查的簡稱，有的地方也叫做查檔，這一步是為了確認房屋的產(chǎn)權情況，是二手房交易過程的重中之重。

為什么要做產(chǎn)調？

1. 核實房屋坐落地、產(chǎn)權面積、產(chǎn)權證號、產(chǎn)權登記日期；
2. 核實是否被法院查封；
3. 核實是否有抵押；
4. 核實賣方是否為房屋產(chǎn)權人，產(chǎn)權人有幾個。

在確認以上幾項內容都沒有問題的情況下房屋才可正常交易過戶，這時再與房東簽約。

這是一份關于重慶在線查產(chǎn)調的教程，點此查看。

產(chǎn)調建議做兩次，第一次是在簽合同前，第二次是在支付首付款之前。

第一次做產(chǎn)調的原因前面已經(jīng)講了，那為什么要做第二次產(chǎn)調呢？

這是因為買二手房交易時間比較長，雖然第一次做產(chǎn)調沒有發(fā)現(xiàn)房屋問題，但如果在第一次產(chǎn)調到過戶期間，房子出現(xiàn)了其他問題，比方說被法院查封導致房屋不能交易，而你在不知情的情況下把首付款付給了賣家，就可能造成資金損失。

所以，二次產(chǎn)調很有必要！

2.評估報告

想要貸款買二手房就必須有房產(chǎn)評估報告，它決定了你能從銀行貸多少錢。

市面上有很多機構都可以做房產(chǎn)評估，但并不是每家機構銀行都認可。所以，在評估前，應了解不同銀行的房貸優(yōu)惠政策，選一家自己滿意的銀行，再詢問該銀行認可的評估公司有哪些。

不同機構的收費會有差異，有的是按房產(chǎn)價值的萬分之五來收，有的則以戶為單位收取固定費，這筆費用需要買方支付，一般幾百塊。

3. 銀行面簽

銀行面簽需要買賣雙方一同到場。

到銀行面簽之前，買方需將首付款打入指定監(jiān)管賬戶，銀行要看到首付款憑證后才會辦理按揭。

買家需攜帶不動產(chǎn)權證、身份證、婚姻證明、戶口簿整本、收入證明、銀行流水、征信報告等資料去銀行營業(yè)廳和信貸員面談，信貸員會對買家的征信、收入和銀行流水等資料進行初審，沒問題就會和你簽貸款合同并提交正式審核。

賣家則需攜帶身份證、房產(chǎn)證復印件、購房合同，并提供收款賬戶給銀行并簽字，后面買家房貸審批通過后，銀行會將款項打進該賬戶。

4. 結清貸款，注銷抵押登記

等到買方房貸審批通過，房東就需要向銀行預約結清房貸。不同的銀行需要的時間不同，有的預約了幾天就可以去辦理，有的則需要等一兩個月。

在房貸結清第二天，房東就可以去銀行辦理結清貸款手續(xù)，拿到解壓材料，然后去不動產(chǎn)登記中心辦理解壓登記手續(xù)，即可拿到房產(chǎn)證。

有的房東可能會要求買方先付一部分錢用于結清現(xiàn)有房貸，遇到這種情況千萬不要直接答應，最好讓房東找一家擔保公司費用由他出，再替他還款，大一點的中介公司一般都有這種服。

5. 房東納稅

重慶這邊，房東只需要繳納1%的個人所得稅即可。

6. 過戶

買方房貸審批通過，房東把貸款結清拿到房產(chǎn)證后就可以過戶了。

重慶辦理二手房過戶是預約制，在渝快辦APP上即可預約。預約成功后，在約定時間買賣雙方帶上資料到不動產(chǎn)登記中心辦理。

所需資料有：雙方的身份證原件以及復印件、房產(chǎn)證原件、買方的戶口本原件及復印件、買方的社保清單、二手房地產(chǎn)交易合同等相關資料。

需要注意的是，房東如果已經(jīng)結婚，不論房產(chǎn)證上的名字有幾個，夫妻雙方均需到場；如果是離異，還需提供離婚證和離婚協(xié)議。買方是誰上證誰到場。

7. 買方繳稅

過戶完成后，買方需繳納契稅和部分情況可能產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，之后才能拿到新的房產(chǎn)證。

8. 資金解凍

在拿到買方名下的新房產(chǎn)證后，銀行根據(jù)新房產(chǎn)證及完稅證明將首付款解凍劃給房東。

9. 辦理抵押

10. 銀行放款

房屋抵押生效時間一般在5-7個工作日，待抵押生效、銀行審核放款后，會將款項打給房東。

如果是在年底，銀行資金會比較吃緊，放款時間會比平常更長。

11. 物業(yè)交割

把交房前的水電氣、有線電視、物業(yè)等所有費用統(tǒng)統(tǒng)結清，再把這些項目過戶到買方名下。

至此，重慶的整個二手房交易流程就完成了，祝大家都能買到稱心如意的房子！