最近親戚準(zhǔn)備入手一套市區(qū)三居，根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，給他大概推薦了幾個(gè)比較好的位置，一手房、二手房都有，戶型也跟他大概說了什么樣的是好戶型，就讓他自己先自己大概了解下，然后比較喜歡哪個(gè)項(xiàng)目，我再過去幫他看看。過了幾天他突然問我，前幾天光顧著說項(xiàng)目了，買房都需要花什么錢?。窟@么重要的居然忘了問了，聽說二手房稅費(fèi)特別高，是不是真的？回答完他的問題，我想著可能很多第一次買房的人都會遇到這樣的問題，所以今天就整理一份詳細(xì)版的買房花費(fèi)，讓大家清楚的知道咱的錢花哪兒了，什么時(shí)候交，這樣買房的時(shí)候心里有個(gè)數(shù)，尤其對于手頭不是特別富裕的客戶，也好提前有個(gè)準(zhǔn)備。

咱們現(xiàn)在看房，無非就是兩種，一手房和二手房，這兩類房產(chǎn)的區(qū)別還是挺大的，今天咱們不分析孰優(yōu)孰劣，主要說一下他們各自交易的時(shí)候需要花什么錢。一手房和二手房在稅費(fèi)種類方面有所重疊，但由于交易模式是不一樣的，所以他們又各自不同，下面就詳細(xì)給大家說說都有什么費(fèi)用。

新房

1.首付

具體首付的比例根據(jù)所在城市的銀行規(guī)定有所不同。除了幾個(gè)一線城市，大部分地方的首付比例都是首套首付≧30%，二套首付≧50%，三套房就不能貸款了，只能全款。首付是在跟開發(fā)商簽合同做貸款的時(shí)候交，這是你買一手房前期需要準(zhǔn)備的錢。

2.契稅

如果你從網(wǎng)上搜買房契稅交多少，是搜不到具體數(shù)額的，國家有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，然后每個(gè)地方根據(jù)實(shí)際情況有所減免。目前大部分區(qū)域執(zhí)行的情況是

（1）首套房：房屋面積小于或等于140平方米時(shí)，契稅稅率為1%;房屋面積大于140平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

（2）第二套房：房屋的面積小于或等于140平方米時(shí)，契稅稅率為1%;房屋的面積大于140平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

（3）第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

舉個(gè)例子：如果你買的房子網(wǎng)簽總價(jià)是100萬，面積是150平，首套房。那么契稅需要交100*1.5%=1.5萬。一手房契稅一般是在收房的時(shí)候交，如果你買的期房，大概也就是兩到三年之后交，目前我所在地區(qū)一手房交契稅需要帶的資料是（1.商品房買賣合同2.購房發(fā)票（原件、復(fù)印件）3.身份證（購房人）原件、復(fù)印件4.首套或者二套房證明），僅供參考。

3.公共維修基金

公共維修基金簡稱公維，公維一個(gè)房子一生只交一次。住宅80元/㎡，非住宅100元/㎡。舉個(gè)例子：100平的住宅也就是8000塊錢。各個(gè)地方大同小異，基本不會差太多。公維也是收房的時(shí)候交，跟契稅一起交。

4.物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)根據(jù)你所買小區(qū)不同，物業(yè)公司不同，收費(fèi)不同。好多人不會算一年物業(yè)費(fèi)是多少，這里說一下物業(yè)費(fèi)的單位是每平米每月。舉個(gè)例子：如果物業(yè)費(fèi)是1.5，那么100平米的房子一年物業(yè)費(fèi)是 1.510012=1800元。

5.裝修保證金

裝修保證金是在咱們收完房，需要裝修的時(shí)候向物業(yè)交的，一般是1000-2000元。這個(gè)裝修完沒有違規(guī)的情況下是可以退的。

6.取暖費(fèi)

裝修完之后入住取暖交的。我所在地是21塊錢。注意他的單位是每平米每取暖季。舉個(gè)例子：100平米的房子一個(gè)取暖季所需的費(fèi)用是 21*100=2100元。

7.垃圾處理費(fèi)、公共照明費(fèi)

一個(gè)月幾十塊錢，我覺得應(yīng)該包含在物業(yè)費(fèi)之內(nèi)，但是很多地方都是單獨(dú)收，好在不多，基本可以忽略掉了。

二手房

1.首付

二手房首付比例跟上面一手房的一樣，區(qū)別在于二手房首付是在做銀行面簽的時(shí)候買方通過銀行打給房主的。

2.契稅

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同一手房。

區(qū)別在于（1）需要資料不同（①買賣雙方身份證（原件、復(fù)印件）②賣方結(jié)（離）婚證（復(fù)印件）③房產(chǎn)證（原件、復(fù)印件）④買賣合同⑤買方是首套、二套房的需要不動產(chǎn)局開具證明）,這個(gè)也是基于我所在地的情況,僅供參考。

（2）交稅時(shí)間不同。二手房契稅是在買賣雙方過戶當(dāng)天交，由買方承擔(dān)。

3.個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅，簡稱個(gè)稅，這個(gè)一手房沒有,一般是總房款的1%。也是在買賣雙方過戶當(dāng)天交，由賣方承擔(dān)。實(shí)際情況，很多地方房主都是凈得房款，所以這個(gè)個(gè)稅實(shí)際也是買方承擔(dān)的。

4.增值稅

增值稅這個(gè)是根據(jù)房子情況決定是否有這個(gè)稅費(fèi)。一般情況下房本滿兩年就可以免征，我所在地目前執(zhí)行的相對寬松，房本滿兩年或者契稅票滿兩年都可以免增值稅的。增值稅一般是總房款的5%，如果產(chǎn)生增值稅，就會產(chǎn)生其他一些附加稅，總體算下來大概5.6%左右。具體情況各地有所差異。舉個(gè)例子：100萬的房子就是100*5.6%=5.6萬，因?yàn)楹枚喽址吭诤灪贤臅r(shí)候都會寫上稅費(fèi)由買方承擔(dān)，所以咱們簽合同之前一定讓中介核實(shí)清楚，不然這筆費(fèi)用可不小，等過戶那天才知道，那時(shí)候首付都打了，想后悔都來不及。如果有增值稅，也是在過戶當(dāng)天和契稅一起交。

5.工本費(fèi)

工本費(fèi)一般住宅80元/套；非住宅550元/套。工本費(fèi)是領(lǐng)房本的時(shí)候交，一般過完戶三天之后出新房本。

6.居間服務(wù)費(fèi)

居間服務(wù)費(fèi)也就是咱們平常說的中介費(fèi)。根據(jù)地方收取的點(diǎn)位也不一樣。有些比較成熟的城市是成交價(jià)的2.7%，或者3%，買方和賣方共同承擔(dān)，買方承擔(dān)多數(shù)。我所在地現(xiàn)在是成交價(jià)的2%，由買方承擔(dān)。這個(gè)費(fèi)用記得到時(shí)候跟中介聊，根據(jù)房子交易的難易程度是可以打折的。

7.評估費(fèi)

評估費(fèi)是貸款買房才涉及，全款買沒有。在去銀行做面簽當(dāng)天，需要房屋的評估報(bào)告，由具備資質(zhì)的評估公司出具。各地收費(fèi)不一樣，我所在地是收總房款的5‰。

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好了，以上就是為大家總結(jié)的一手房和二手房都需要花什么錢。在咱們打算買房之前可以根據(jù)房子實(shí)際情況，對號入座，提前對手里的錢進(jìn)行一個(gè)規(guī)劃，明明白白清清楚楚買房，畢竟手頭有糧，心里不慌。最后希望大家都能買到稱心如意的房子！