只要考慮在重慶北區(qū)買房，就算沒(méi)看過(guò)也一定聽(tīng)過(guò)中糧保利天璽壹號(hào)這個(gè)樓盤。它近商業(yè)、近地鐵，且定位偏改善，一直以來(lái)售價(jià)都不便宜。

那么，天璽壹號(hào)到底怎么樣，是否值得購(gòu)房者花更高的價(jià)格去購(gòu)買，是否真的如宣傳所言是中央公園的top樓盤呢？

中糧保利天璽壹號(hào)的配套情況

天璽壹號(hào)是一個(gè)大盤，一共分為7個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品均為改善類型，包括洋房，大平層以及別墅?，F(xiàn)天璽壹號(hào)在售三個(gè)組團(tuán)，分別是一期悅溪洋房、二期悅頌洋房以及大平層組團(tuán)

地鐵：距離項(xiàng)目步行可達(dá)的軌道線路有兩條，最近的是5號(hào)線魯家溝站，小區(qū)不同組團(tuán)步行距離約200-900米，步行時(shí)間約3-12分鐘不等；悅溪、悅頌組團(tuán)以及附近地塊也可以步行到10號(hào)線中央公園西站，距離地鐵6號(hào)口約1公里左右，步行時(shí)間約15分鐘，后期景觀橋修好后會(huì)縮短距離。

商業(yè)：項(xiàng)目挨著魯能泰山七號(hào)十七、十八、十九街區(qū)，這三個(gè)街區(qū)樓下有已經(jīng)開(kāi)業(yè)的社區(qū)底商，日常生活小商業(yè)可以就近解決；項(xiàng)目沿秋成大道步行約1公里可以到兩江商務(wù)中心，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的龍湖天街、中糧大悅城和吾悅廣場(chǎng)可以提供大型的逛街購(gòu)物和娛樂(lè)設(shè)施，景觀橋修好以后，悅溪、悅頌組團(tuán)以及附近地塊步行道商場(chǎng)的距離可以縮短至600米左右。

學(xué)校：項(xiàng)目旁邊有規(guī)劃教育用地，目前還未開(kāi)始修建；周邊已經(jīng)建成的學(xué)校有騰芳小學(xué)，騰芳中學(xué)（八中中管理校）、云錦小學(xué)、云錦中學(xué)。但是由于項(xiàng)目地處兩江新區(qū)，騰芳學(xué)校屬于渝北區(qū)，因此跨區(qū)讀騰芳學(xué)校的可能性很低；所以項(xiàng)目在學(xué)校方面充滿不確定性。

醫(yī)療：距離渝北區(qū)人民醫(yī)院（三甲）約3公里左右。

公距離中央公園約1.5公里，正前方是以運(yùn)動(dòng)類型為主的黃山體育公園，項(xiàng)目?jī)?nèi)部臨溪谷打造了以藍(lán)花楹為主題的溪谷公園，已經(jīng)部分呈現(xiàn)。

天璽壹號(hào)產(chǎn)品情況

1.悅溪組團(tuán)

悅溪是天璽壹號(hào)首開(kāi)的一期，全精裝修洋房交付。小區(qū)一共16棟洋房加1棟幼兒園，總高9層，1梯2戶板式結(jié)構(gòu)，建面102-143㎡，一樓帶花園，頂樓是帶露臺(tái)非標(biāo)戶型，物業(yè)費(fèi)3.5元，2025年9月接房。

項(xiàng)目精裝修標(biāo)準(zhǔn)比同區(qū)域同類型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)更高，除了新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件之外，還增加了電視背景墻和洗碗機(jī)。小區(qū)位置就在售房部左側(cè)，正前方是黃山體育公園，小區(qū)右側(cè)是二期悅頌組團(tuán)，兩個(gè)組團(tuán)中間是項(xiàng)目?jī)?nèi)部打造的溪谷公園。

2.悅頌組團(tuán)

悅頌組團(tuán)基本情況和一期悅溪一樣，小區(qū)一共14棟樓，接房時(shí)間在25年12月。二期右側(cè)空地是行政規(guī)劃用地，目前暫未確定修什么。

3.精裝大平層組團(tuán)——天璽云府

小區(qū)一共18棟樓，總高8-9層，建面143--199㎡，1梯2戶和2梯2戶的配置，物業(yè)費(fèi)3.8元，2025年12月接房。

項(xiàng)目左側(cè)是小區(qū)內(nèi)部打造的溪谷公園，右側(cè)是頂峰項(xiàng)目，小區(qū)正前方地塊目前待拍賣。云府是距離地鐵站最近的組團(tuán)

后續(xù)地塊開(kāi)盤后會(huì)陸續(xù)更新

天璽壹號(hào)值得購(gòu)買嗎？

每個(gè)樓盤都有利有弊，有適合的客群，所以一個(gè)樓盤是否值得買不能一概而論，需要結(jié)合自己的需求來(lái)看待

1.位置

天璽壹號(hào)在位置上是毋庸置疑的。

作為中央公園核心板塊的樓盤，小區(qū)可以很方便的享受軌道、商圈以及公園等配套，這是對(duì)比其他中央公園在售新房最大的優(yōu)勢(shì)，如果把位置作為第一考慮因素的客戶這個(gè)盤是不錯(cuò)的選擇。

同區(qū)域可以對(duì)比的樓盤還有國(guó)浩白嶼林以及頂峰林語(yǔ)蝶院。

2.教育

教育方面，天璽壹號(hào)現(xiàn)在還不能確定。小區(qū)周邊有規(guī)劃教育用地，因此長(zhǎng)期來(lái)看教育還是以這兩塊地新建的學(xué)校為主，建好之前的學(xué)校大概率為借讀，但是目前這兩塊地的學(xué)校還沒(méi)有具體消息，需要考慮教育的客戶可以選擇考慮金茂，龍湖以及中糧等小區(qū)的二手房，或者華潤(rùn)悅府以及中央公園北的新房。

3.品質(zhì)

品質(zhì)一直是天璽壹號(hào)對(duì)外宣傳的一個(gè)賣點(diǎn)，從目前銷售宣傳的情況來(lái)說(shuō)，外立面設(shè)計(jì)，小區(qū)環(huán)境打造以及裝修標(biāo)準(zhǔn)都是在線的，但建議結(jié)合近年來(lái)中糧以及保利交付樓盤的呈現(xiàn)度來(lái)做判斷。

可以多看多對(duì)比，新房可以對(duì)比華潤(rùn)悅府、龍湖北島這兩個(gè)小區(qū)。二手房的話龍湖景粼玖序也是不錯(cuò)的選擇，特別是四組團(tuán)，面積、價(jià)格與天璽壹號(hào)重合度很高，但學(xué)區(qū)以及物業(yè)會(huì)更好一些。

4.不利因素

天璽壹號(hào)小區(qū)本身周邊的一些不利因素，在選房的時(shí)候也需要考慮進(jìn)去。

現(xiàn)在已經(jīng)有的蘭桂大道、在建的騰芳大道都是串聯(lián)整個(gè)中央公園東西方向的大干道，后期的車流量比較大，噪音問(wèn)題會(huì)很明顯?，F(xiàn)在在售的洋房組團(tuán)正好位于兩條大道中間，選房的時(shí)候強(qiáng)烈建議避開(kāi)相鄰樓棟。

我在帶客戶看二手房的過(guò)程中，很少有客戶能接受這種大干道的噪音，這一點(diǎn)不僅影響了自己前期的居住體驗(yàn)，也影響了后期二手交易的價(jià)格。

期房最大的風(fēng)險(xiǎn)就在于感受不到不利因素帶來(lái)的影響，建議在下定之前先到周邊主干道旁小區(qū)實(shí)地感受一下。