要說(shuō)重慶中央公園關(guān)注度最高的樓盤，華潤(rùn)中央公園悅府一定是其中之一。由于它所有的房子都是環(huán)湖而建，號(hào)稱是中央公園唯一一個(gè)建在公園里的項(xiàng)目，再加上效果圖上體現(xiàn)出來(lái)的高顏值外立面，因此從開盤之初華潤(rùn)悅府就格外引人關(guān)注。

在我的客戶群體中，至少有一半關(guān)注中央公園的客戶都問(wèn)過(guò)我這個(gè)樓盤情況。下面，我就簡(jiǎn)單介紹下華潤(rùn)中央公園悅府怎么樣？值不值得購(gòu)買？

華潤(rùn)中央公園悅府的價(jià)值分析

位置：在所有中央公園在售的新盤中，華潤(rùn)中央公園悅府的位置不算第一也能算第二，能與它相比的目前只有中糧保利天璽壹號(hào)，它就在金茂國(guó)際生態(tài)新城背后，離兩江商務(wù)區(qū)和中央公園都很近，步行也能到達(dá)。

交通：有5號(hào)線的椿萱大道站和9號(hào)線的從巖寺站。但是，步行到這兩個(gè)站的距離都比較遠(yuǎn)，由于現(xiàn)在道路還沒(méi)完全通，所以沒(méi)法給出具體距離，但大概都在1公里左右。

教育：由于是新房，學(xué)校要接房后劃片。但是，項(xiàng)目周圍的學(xué)校都不錯(cuò)，小學(xué)有巴蜀小學(xué)和人和街小學(xué)，中學(xué)有數(shù)據(jù)谷中學(xué)和八中本部，加上項(xiàng)目周圍目前沒(méi)有新的教育用地，所以這一點(diǎn)可以期待一下。

環(huán)境：如開頭所說(shuō)，華潤(rùn)悅府是中央公園范圍內(nèi)唯一一個(gè)建在公園里的項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目都環(huán)湖而建，環(huán)境自然沒(méi)的說(shuō)。

華潤(rùn)中央公園悅府的缺點(diǎn)

人無(wú)完人，樓盤也一樣。華潤(rùn)中央公園悅府也有缺點(diǎn)：

首先，噪音問(wèn)題。尤其是云谷組團(tuán)的A6~A9樓棟，1T2的戶型，這條公路不是一般的道路，而是雙向八車道的椿萱大道，后期車流量多了以后，勢(shì)必會(huì)對(duì)相鄰樓棟造成影響。

其次，地勢(shì)問(wèn)題。從下圖可以看出，華潤(rùn)悅府被兩個(gè)小山包以及椿萱大道和公園東路圍在其中，項(xiàng)目處在一個(gè)凹地之中，感覺(jué)可能會(huì)有些壓抑。另外，同樣因?yàn)榈貏?shì)原因，今后到中央公園和兩江商務(wù)中心要先翻過(guò)它和金茂之間的小山包，步行或許沒(méi)有想象中方便。

最后，如前所說(shuō)，華潤(rùn)悅府這個(gè)項(xiàng)目在兩條道路和兩個(gè)小山包中間，因此它沒(méi)法和其它項(xiàng)目連成一片發(fā)展，日常生活只能依靠項(xiàng)目本身的社區(qū)商業(yè)。而項(xiàng)目本身定位比較高端，都是洋房和平墅產(chǎn)品，本來(lái)戶數(shù)就不多，尤其是在前期入住率不高的時(shí)期，社區(qū)商業(yè)不可能存活的很好，會(huì)在一定程度上給業(yè)主的生活造成不便。但是，對(duì)于喜歡安靜的人，也可以說(shuō)它出則繁華入則寧?kù)o。

華潤(rùn)中央公園悅府值不值得買

對(duì)于華潤(rùn)悅府這個(gè)項(xiàng)目，喜歡它的人肯定是因?yàn)樗钠焚|(zhì)與環(huán)境，還有就是它由央企華潤(rùn)打造。不喜歡它的人多半是因?yàn)樗o鄰椿萱大道，部分樓棟面臨噪音以及粉塵的污染，這沒(méi)辦法避免，是項(xiàng)目本身的一個(gè)硬傷；還有就是它的價(jià)格也不是特別友好，9000多的地價(jià)賣20000~30000的價(jià)格，而且還是清水交付，這個(gè)價(jià)格還是有一定想象空間的。

如果預(yù)算足夠，單從品質(zhì)上來(lái)講，這個(gè)項(xiàng)目完全可以入手。但如果對(duì)軌道交通及教育有很高的要求，尤其是教育方面，因?yàn)椴恢牢磥?lái)會(huì)劃到什么學(xué)校，存在很大的不確定性，建議慎重考慮。