在重慶北區(qū)看房一定繞不開的板塊是照母山，而香港置地約克郡又是在照母山看房一定繞不開的小區(qū)，因?yàn)樗呐涮缀?、產(chǎn)品覆蓋全面，從一兩百萬的高層到兩三千萬的獨(dú)棟，應(yīng)有盡有。

但是，由于約克郡的地塊很大，整個項(xiàng)目又被金州大道一分為二，分為南郡和北郡。而南郡又分為上林上景、閱林景悅、悅水岸、翠微堤以及禧悅幾個組團(tuán)，北郡分為壹號湖畔、汀蘭和壹號半島三個組團(tuán)。

那么，在這么多的組團(tuán)中，該如何做選擇？香港置地約克郡到底怎么樣？值不值得買呢？又是什么原因?qū)е卤笨さ姆績r普遍高于南郡呢？

約克郡產(chǎn)品配置

南郡：禧悅組團(tuán)是純高層產(chǎn)品，但是外立面玻璃用的比較多，品質(zhì)比一般高層好不少；悅水岸有洋房、聯(lián)排和獨(dú)棟；翠微堤是純別墅產(chǎn)品；而上林上景和閱林景悅則是高層+洋房的組合。

北郡：汀蘭組團(tuán)是純高層產(chǎn)品；壹號湖畔則涵蓋了小高層、洋房和別墅多種業(yè)態(tài)；壹號半島則全是洋房大平層，而且是玻璃幕墻，顏值算是整個約克郡項(xiàng)目中最高的。

約克郡南郡好還是北郡好？

不論是南郡還是北郡，產(chǎn)品業(yè)態(tài)都比較全面，剛需和改善都有的選。但從成交情況來看，北郡的價格普遍比南郡高，從這一點(diǎn)來看，北郡肯定好過南郡，畢竟人不識貨錢識貨。

和南郡相比，北郡有哪些優(yōu)勢呢？我總結(jié)了如下幾個原因：

1.教育：北郡劃片的是西大附中和博雅小學(xué)，而南郡劃片的則是西大附中星辰學(xué)校和金州小學(xué)。雖然說南郡也劃西附，但星辰中學(xué)掛牌西附不久，教學(xué)質(zhì)量有沒有提升短時間內(nèi)還沒法驗(yàn)證。

此外，人民小學(xué)雖然目前是憑協(xié)議入讀，還沒有對外招生。但2023年對外招生以后，北郡離它更近，是有較大可能劃進(jìn)去的。當(dāng)然，如果沒能劃進(jìn)去，對北郡的房價來說是一個利空。

但從目前來說，北郡的教育比南郡更優(yōu)質(zhì)。網(wǎng)上也把金州大道戲稱為柏林墻。

2.商業(yè)：南郡要去光環(huán)需要越過金州大道，而北郡的幾個組團(tuán)就很方便，尤其是高層組團(tuán)汀蘭，光環(huán)就在它樓下。

3.地鐵：照母山目前一共有兩個地鐵站，一個是湖霞街站，另一個是重光站，這兩個站點(diǎn)都在北郡區(qū)域，而南郡只有重光站的一個出入口。

香港置地約克郡值不值得買

約克郡作為照母山的第一IP大盤，地段、輕軌、學(xué)校、商業(yè)、品質(zhì)，要什么有什么，每一點(diǎn)都是實(shí)際生活所需要的，在預(yù)算足夠的情況下，尤其是北郡，完全想不出不買它的理由。

但是，如果你對學(xué)校沒有要求，對商業(yè)沒太多需求，或者說出門基本自己開車不坐地鐵，那約克郡或許就不是最優(yōu)解，周邊房價便宜幾千塊的項(xiàng)目才是更好的選擇，比如恒大御景半島、象嶼兩江公元等。