悅來和蔡家兩個(gè)板塊隔江相望，你在這頭，我在那頭。從地理位置、基礎(chǔ)配套、房價(jià)等方面來看，它們很相似，很多想在重慶北區(qū)買房的朋友都會(huì)拿它們做對比，不知道應(yīng)該選悅來還是蔡家。

為了回答這個(gè)問題，我把悅來、蔡家的區(qū)位和交通情況做成了一張圖，大家可以參照這張圖來理解后面的內(nèi)容：

悅來基本情況

悅來是兩江新區(qū)的協(xié)管區(qū)，我們中介圈通常把它分成三個(gè)部分看：主打海綿城市和集中供能的生態(tài)城，有西南地區(qū)最大會(huì)展中心的會(huì)展城，以仙桃數(shù)據(jù)谷為載體的智慧城。

1.地鐵

悅來已經(jīng)通車的地鐵有兩條，國博線和10號(hào)線，共有高義口、國博中心、悅來和王家莊4個(gè)站點(diǎn)，其中悅來和王家莊兩個(gè)站可以實(shí)現(xiàn)10號(hào)線和國博線的換成。

站點(diǎn)雖然有4個(gè)，但國博中心和悅來兩個(gè)站主要是為會(huì)展中心服務(wù)的，周圍小區(qū)看似距離這兩個(gè)站很近，但這一段高差很大，走路基本在一公里往上，而且還要爬坡上坎。

看重地鐵出行，建議考慮王家莊和高義口附近的小區(qū)。但高義口所在的生態(tài)城，它的集中供能費(fèi)用很高，而且還沒得選，不能自己裝空調(diào)。

2.教育

如前面所說，悅來屬于兩江新區(qū)的協(xié)管區(qū)，但兩江只負(fù)責(zé)它的建設(shè)，包括教育在內(nèi)的社會(huì)事務(wù)仍由渝北來管。

但明眼人都看得出來，渝北一心一意想要重點(diǎn)打造的就中央公園，所以中央公園才有一大批名校，而悅來就只有悅來小學(xué)、悅來中學(xué)這種級別的學(xué)校。

區(qū)域內(nèi)唯一一所有知名度的學(xué)校是民轉(zhuǎn)公的首地人和街小學(xué)，但缺乏高質(zhì)量的初中與之對口。可能以后會(huì)有，也可能悅來中學(xué)自己就會(huì)發(fā)展成一所高質(zhì)量的初中，但這是后話。

3.商業(yè)

大一點(diǎn)的商業(yè)，悅來一共規(guī)劃了三個(gè)：

其一，是王家莊附近，由萬華打造的TOD商業(yè)，約14萬方，預(yù)計(jì)2025年開業(yè)。

其二，是棕櫚泉悅江國際對面的悅來匯，約20萬方，計(jì)劃2023年年底竣工，2024年10月投入使用。

其三，是位于高義口的TOD商業(yè)，由華宇、旭輝和華僑城打造?；蛟S是覺得旁邊中央公園的三大商業(yè)都還沒做起來，開發(fā)商也不著急建，暫時(shí)還沒有具體進(jìn)度表。

蔡家基本情況

“過條江就能省幾十萬”，這是蔡家的新房置業(yè)顧問和中介最喜歡說的一句話，這也的確是事實(shí)。蔡家大橋另一邊的禮嘉，建設(shè)中的寶山大橋另一邊的中央公園，都比蔡家貴不少。

1.交通

①地鐵

蔡家的地鐵目前只有一條6號(hào)線，在區(qū)域內(nèi)設(shè)置了三個(gè)站點(diǎn)，分別是曹家灣站、蔡家站和向家崗站。但向家崗站附近全是工廠，考慮地鐵出行的朋友只能選擇曹家灣和蔡家站附近的二手，新房很少。

②大橋

短期內(nèi)，蔡家一共有5座過江大橋，其中4座已經(jīng)建成通車，分別是連接禮嘉的蔡家大橋和馬鞍石大橋，連接悅來的嘉悅大橋，連接水土的水土新城大橋；還有一座正在建設(shè)中的寶山大橋，連接悅來并通過椿萱大道通向中央公園。

2.教育

蔡家有兩所還不錯(cuò)的小學(xué)，金興小學(xué)和北碚兩江小學(xué)，它們的前身都是朝陽小學(xué)的分校，后面改了名，但師資力量沒有變。也有兩所不錯(cuò)的中學(xué)，西大兩江實(shí)驗(yàn)學(xué)校和兼善中學(xué)，搖號(hào)入讀不劃片。

3.商業(yè)

商業(yè)，或者說大型商業(yè)一直就是蔡家的痛。常住人口20多萬，卻只有中央大街和橙光里這種“趕場”一樣的商業(yè)。

定位稍高一點(diǎn)的大有境也是一拖再拖，不知道什么時(shí)候能建好。

再有就是蔡家人民最期待的龍湖天街，在2022年8月份的時(shí)候搞了開工儀式，但不知道什么原因一直沒動(dòng)工。

蔡家和悅來怎么選

從行政區(qū)劃來看，蔡家屬于北碚，悅來屬于渝北。毫無疑問，北碚的發(fā)展情況是遠(yuǎn)不及渝北的。

從地鐵出行來看，蔡家的6號(hào)線是一條主線，從南到北串聯(lián)光電園、冉家壩、紅旗河溝等產(chǎn)業(yè)密集區(qū)，最后達(dá)到茶園。悅來雖然有國博線和10號(hào)線兩條線，但國博線是支線，到很多地方都需要換乘；可以倚重的是10號(hào)線，連接中央公園、江北機(jī)場、重慶北站，最后到南坪后堡。

從這個(gè)角度出發(fā)，選擇悅來還是蔡家，要看你的工作范圍。

從教育來看，蔡家的學(xué)校資源更拿得出手，至少目前來說是這樣的。

從商業(yè)來看，在龍湖天街沒建成開業(yè)之前，個(gè)人感覺蔡家和悅來差不多。但蔡家的優(yōu)勢是人口多，這是悅來不能比的，而商業(yè)是需要人口來支撐的。從這個(gè)角度看，蔡家商業(yè)的未來會(huì)比悅來好，況且悅來旁邊的中央公園還有三大商業(yè)，也會(huì)對悅來的商業(yè)造成很大沖擊。

整體來說，悅來和蔡家都是重慶的新區(qū)，但悅來的城市界面和規(guī)劃要優(yōu)于蔡家，而蔡家更有人氣。選擇悅來還是蔡家，要看你自己更看重哪方面，鞋合不合適只有自己知道。