重慶是最開始實施房產(chǎn)稅政策的城市之一，從2011年至今已經(jīng)超過10年，針對不同的征收對象，可分為三無人員房產(chǎn)稅、高檔住宅房產(chǎn)稅和獨棟商品住宅房產(chǎn)稅。很多對重慶房產(chǎn)稅政策不太了解的外地客戶經(jīng)常問我一個問題：重慶房產(chǎn)稅每年都要交嗎？或者說是不是終身都要交？下面我就為大家詳細解答一下這個問題。
重慶的房產(chǎn)稅每年都要交嗎？
這要分情況，前面提到的三種房產(chǎn)稅在重慶常常被概括為兩類，一類是認人，另一類是認房。
認人的房產(chǎn)稅
認人的三無人員房產(chǎn)稅是以業(yè)主身份為征收標準，如果業(yè)主在重慶同時滿足無戶籍、無工作、無企業(yè)三條，且所購房子（二套及以上，首套免征）在主城九區(qū)，就會被征收房產(chǎn)稅，每年都要交，直到滿足在重慶有戶籍、有工作、有企業(yè)三條中的一條為止。
無戶籍：很好理解，戶口沒在重慶
無工作：是工作不在重慶，或者工作在重慶，但納稅或社保繳納不滿半年
無企業(yè)：是指在重慶沒有設立企業(yè)，或者有企業(yè)，但運營時間不滿1年
但是有幾種情況，即使是三無人員也可以免交：
- 購房者直系親屬（配偶、子女、父母）在重慶不是三無人員
- 購房者本人戶口以前在重慶，現(xiàn)在遷到了外地，可以通過身份證號前六位來判斷
- 有的區(qū)，只要購房者本人的學歷達到一定條件，也可免征
認房的房產(chǎn)稅
認房的房產(chǎn)稅，也就是高檔住宅和獨棟別墅房產(chǎn)稅。這類房產(chǎn)稅是因購買時房價達到了征收標準而被征收的，和業(yè)主身份沒有關系。只要政策沒有變化，稅費要每年交、終身交，即使賣出去了，接手的業(yè)主也要繼續(xù)交，不會隨著業(yè)主身份的變化而變化。
雖然說認房的房產(chǎn)稅終身都要交，但是每個家庭都可以享受一定的免稅面積。2024年1月24日，重慶發(fā)布的房產(chǎn)稅新政中，將新購高檔住宅和獨棟別墅的免稅面積統(tǒng)一調(diào)整為180㎡，稅率也有三檔統(tǒng)一調(diào)整為0.5%，計稅價格調(diào)整為房產(chǎn)交易價格的70%。
重慶房產(chǎn)稅具體政策
實施范圍：主城九區(qū)，包含巴南、南岸、渝中、渝北、江北、九龍坡、大渡口、沙坪壩和北碚，其他區(qū)縣暫未實施。
三無人員房產(chǎn)稅：針對在重慶同時無戶籍、無工作、無企業(yè)的三無人員征收，一旦購房者滿足其中之一條，則停止征收當年房產(chǎn)稅，稅率為0.5%，每年的10月份自主申報。
高檔住宅房產(chǎn)稅：針對購買時間在2011年1月28日（房產(chǎn)稅實施時間）以后在主城九區(qū)購買的高檔住宅進行征收。高檔住宅的標準是：建面成交價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價的兩倍及以上。
稅率：由以前的0.5%-1.2%，統(tǒng)一調(diào)整為0.5%
獨棟商品住宅房產(chǎn)稅：針對在主城九區(qū)購買的獨棟商品住宅征收，且不管購買時間是在房產(chǎn)稅政策實施之前或之后，稅率同高檔住宅房產(chǎn)一致。
房產(chǎn)稅計算公式：
應納房產(chǎn)稅=（建筑面積-免稅面積）*0.7%*稅率
