重慶的購(gòu)房政策相對(duì)寬松，支持以家庭為單位購(gòu)買二套房，只是在首付比例、利率和稅費(fèi)等方面提高了一定門檻。下面詳細(xì)為大家介紹一下重慶二套房契稅是多少以及征收標(biāo)準(zhǔn)。

重慶二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)重慶稅務(wù)局在《個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房如何繳契稅？》的回答中可知，契稅的多少除了與家庭房產(chǎn)數(shù)量有關(guān)以外，還與房子的建筑面積有關(guān)，重慶目前對(duì)二套房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)是：

• 建筑面積在140平米（含）以下的二套房，契稅按照1%征收
• 建筑面積在140平米（不含）以上的二套房，契稅按2%征收

需要注意的是，二套房的認(rèn)定是以家庭為單位的，包括夫妻雙方和未成年子女，且房產(chǎn)數(shù)量?jī)H計(jì)算大重慶范圍內(nèi)的商品房，農(nóng)村宅基地上建的房子和外省市的房子不計(jì)入其中。

上面說(shuō)的商品房并不僅僅指主城九區(qū)的房子，還包括其他區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的商品房。之前我的一個(gè)客戶在蔡家買了一套新房，加上她家在合川縣城的一套房子，以為是二套房可以按2%的稅率來(lái)交，但是在繳納契稅的時(shí)候卻被要求按照第三套房來(lái)交，原因是她在鎮(zhèn)上還有一套房子，就這樣白白多交了一個(gè)點(diǎn)的契稅，虧大發(fā)了~

如果不能確定家庭名下有幾套房，可以在渝快辦APP上查詢一下自己名下的不動(dòng)產(chǎn)信息，把所有家庭成員名下查到的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量相加就是你當(dāng)前家庭所持有的房子數(shù)量，很容易就能判斷再買房需要交幾個(gè)點(diǎn)的契稅。

重慶二套房契稅能減免嗎？

有一種情況能減免契稅，那就是之前的房子被拆遷了，并且選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，用這些補(bǔ)償款購(gòu)買大重慶范圍內(nèi)的房子可抵扣相應(yīng)契稅。舉個(gè)例子：

比方說(shuō)王大爺在渝北有一套房子被拆遷了，得到貨幣補(bǔ)償款200萬(wàn)?，F(xiàn)在他在中央公園來(lái)買了一套總價(jià)150萬(wàn)的房子，那這套房子他就不用交契稅。剩下還有50萬(wàn)的補(bǔ)償款，如果他又買了一套總價(jià)50萬(wàn)的公寓，這套公寓也可以免交契稅。如果他用剩下的這50萬(wàn)買了一套總價(jià)120萬(wàn)的房子，那中間的差額部分（也就是70萬(wàn)），需要按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。