不論是在重慶還是其他省市，二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中都會(huì)涉及到一個(gè)稅種——那就是個(gè)人所得稅。

在重慶購(gòu)買(mǎi)二手房，個(gè)人所得稅是買(mǎi)方交還是賣(mài)方交？

從法律上來(lái)講，個(gè)人所得稅是指自然人應(yīng)向zf上繳的收入的一部分。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有收入的一方是賣(mài)方，買(mǎi)方只有支出沒(méi)有收入，因此個(gè)稅理應(yīng)由賣(mài)方來(lái)交。

但在現(xiàn)實(shí)情況中，賣(mài)方通常都會(huì)把所有稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上，也就是買(mǎi)方來(lái)交個(gè)人所得稅。這種做法聽(tīng)起來(lái)很不合理，但現(xiàn)實(shí)就是如此。

有沒(méi)有免個(gè)稅的二手房？

肯定是有的。

重慶對(duì)家庭滿(mǎn)五唯一的房子免征個(gè)人所得稅。具體說(shuō)來(lái)即：以家庭為單位，如果該套住房是家庭唯一的房子，且下證滿(mǎn)5年，這種情況就可以不用交個(gè)人所得稅。

家庭是指：包括夫妻雙方和未成年子女，不包含已成年子女或者家里的老人。

因此，如果遇到滿(mǎn)五唯一、各方面都還不錯(cuò)的房子，一定要趕緊下手。

個(gè)人所得稅如何計(jì)算？

個(gè)人所得稅計(jì)算方式有兩種，一種以差額為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（查賬征收），另一種以核稅價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（核定征收）。

查賬征收：這種計(jì)稅方式適用于有原始購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，能清楚知道買(mǎi)房到現(xiàn)在賣(mài)房時(shí)核稅價(jià)的差額，稅率為差額*20%。

核定征收：如果不能提供證明房屋原值的憑證（購(gòu)房合同、發(fā)票等），則按核稅價(jià)進(jìn)行征收，稅率為核稅價(jià)的1%。

這里需要提一句的是核稅價(jià)，它并不等于成交價(jià)，核稅價(jià)通常都會(huì)比成交價(jià)低一些。在申報(bào)個(gè)稅和契稅的時(shí)候，可以不按照成交價(jià)進(jìn)行申報(bào)，只要申報(bào)的價(jià)格比稅務(wù)局系統(tǒng)內(nèi)的價(jià)格高就可以，一般中介公司都清楚各個(gè)區(qū)的核稅價(jià)大概在什么價(jià)位。如果所申報(bào)的價(jià)格比稅務(wù)局系統(tǒng)高，則按照申報(bào)價(jià)格核稅，如果比稅務(wù)局系統(tǒng)低，則以稅務(wù)局系統(tǒng)為準(zhǔn)核稅。