如果想要貸款買二手房，銀行會(huì)要求提供一份由專業(yè)評(píng)估公司提供的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，根據(jù)該報(bào)告決定給你貸多少錢，所以評(píng)估費(fèi)是二手房交易中少不了的一筆費(fèi)用。

在重慶，不同的評(píng)估公司收取評(píng)估費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有所不同。有的以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)按固定比例收取，有的則按戶為單位收取固定費(fèi)用，但目前多數(shù)評(píng)估公司都按500-800元每戶收取。

2022年8月5日更新：現(xiàn)在重慶已經(jīng)不收評(píng)估費(fèi)了，如果有中介以收取評(píng)估費(fèi)的名義向你收錢，那就離不靠譜不遠(yuǎn)了，或許你交的費(fèi)用還有一部分是以這種巧立名目的方式收取的，建議換一家明碼標(biāo)價(jià)的中介。

評(píng)估報(bào)告的作用

評(píng)估報(bào)告的唯一作用就是為銀行貸款提供參考。如你要買的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)，而你是首房首貸，可貸7成，銀行就會(huì)按照100*70%的標(biāo)準(zhǔn)給你貸款，也就是70萬(wàn)。

有的評(píng)估公司可以在合理范圍內(nèi)提供高評(píng)服務(wù)，也就是提高房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)，進(jìn)而從銀行多貸一些錢出來(lái)，達(dá)到降低首付的目的。如：

一套實(shí)際價(jià)值為100萬(wàn)的房產(chǎn)，原本只能從銀行貸70萬(wàn)出來(lái)，首付款需要30萬(wàn)；

但通過(guò)評(píng)估公司做了高評(píng)之后評(píng)估價(jià)變?yōu)?20萬(wàn)，則可以從銀行貸120*70%=84萬(wàn)，首付款需要100-84=16萬(wàn)，可通過(guò)這種方式降低購(gòu)房門檻。

評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

二手房評(píng)估主要考慮以下幾個(gè)因素：

1.房屋的基本情況。包括房齡、裝修情況、樓層、戶型、朝向、小區(qū)內(nèi)位置、開發(fā)商等。房齡越老、裝修越差、樓層位于底樓和頂樓，房屋的評(píng)估價(jià)就會(huì)受到負(fù)面影響。

2.房屋外部因素。包括房屋所處的地段、周邊交通情況、配套情況、小區(qū)環(huán)境等。

3.市場(chǎng)行情。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)同小區(qū)或周邊小區(qū)的相似房屋成交價(jià)和掛牌價(jià)來(lái)估算房屋價(jià)值。