在重慶中央公園板塊，保億中央潤園和萬科璞園都是大V團購最多的兩個項目，在市場上的聲音不小，經(jīng)常有客戶咨詢我這個樓盤，下面就簡單分析一下保億中央潤園怎么樣？值不值得買？

保億中央潤園項目基本配套

軌道： 項目在售地塊距離軌道10號線鹿山站約350米，后期地塊距離稍遠(yuǎn)，大約多3-5分鐘步行時間。

10號線可以直接到達(dá)江北機場、重慶北站重要的交通樞紐，1個站可以換乘軌道9號線，2個站可以換乘軌道5號線和3號線，4個站可以換乘軌道6號線。

商業(yè)：中央潤園依舊采用的是無底商設(shè)計，但是好在周邊都是成熟社區(qū)，有完善的生活商業(yè)。

項目距離澤科星澤會的集中商業(yè)約870米，軌道1個站可以到達(dá)在建的香港置地光環(huán)花園城購物中心，3個站可以到達(dá)已經(jīng)開業(yè)的龍湖天街、吾悅廣場和大悅城等大型集中商業(yè)。

雖然比不上中央公園西的商圈房，但在10號線的加持下，中央潤園還是可以便捷的享受大大小小的商業(yè)配套。

學(xué)校：距離項目比較近的有同茂小學(xué)，空港新城小學(xué)，渝北實驗中學(xué)和渝北八中。但是按照渝北八中對劃片小區(qū)的要求，以及參考項目旁同區(qū)域弘陽昕悅棠的劃片學(xué)校來看，保億的小區(qū)極大概率也是劃片同茂小學(xué)和渝北實驗中學(xué)。

同茂小學(xué)是一所新建的公辦小學(xué)，目前教學(xué)水平還有待時間的檢驗；渝北實驗中學(xué)是區(qū)重點中學(xué)，在歷年聯(lián)招考試中成績還是比較不錯。

醫(yī)療：小區(qū)距離渝北區(qū)人民醫(yī)院約3公里，軌道10號線一個站就可以到；2公里可以到渝北區(qū)中醫(yī)院，10號線往機場方向軌一個站可以達(dá)到。

公園：小區(qū)背靠鹿山公園，有登山步道可以直接上山，部分地塊更是和鹿山公園無縫連接，公園環(huán)境比較得天獨厚。

保億中央潤園項目在售產(chǎn)品

小區(qū)一共分為四期，均為純洋房社區(qū)，現(xiàn)在在售的是建面90-123㎡的清水洋房，據(jù)傳后期會加推精裝產(chǎn)品。

三房建面92㎡和99㎡，是1梯4戶的配置：

四房建面102㎡和123㎡，1梯2戶的配置：

戶型全是橫廳設(shè)計，和市面上主流戶型大同小異，得房率在95%以上。

另外，保億一直在政策上給的比較大方，低SF一直是貫穿在項目的整個銷售過程中；物業(yè)費補貼，置業(yè)補貼、家電禮包，車位使用權(quán)等優(yōu)惠也時不時在釋放。當(dāng)前優(yōu)惠下，三房戶型總價139萬起，四房總價200出頭就可以買到。

保億中央潤園優(yōu)缺點

1、保億作為一個民營企業(yè)，大家最大的擔(dān)心就是爆雷。就目前開發(fā)商的資金狀況以及銷售速度來看，保億的樓盤還是可以放心的。另外，中央潤園拿地價較低，對比同期銷售的其他高地價樓盤，保億6300的樓面價對應(yīng)現(xiàn)在的銷售價，開發(fā)商的利潤是有保障的，所以有發(fā)揮的空間去保障前期宣傳品質(zhì)的落地，交付品質(zhì)上可以稍微放心一些。

2、中央潤園雙鋁板的外立面可以算的上小區(qū)的一個優(yōu)勢，是品質(zhì)的一種體現(xiàn)，比涂料或者真石漆更有質(zhì)感，這種外立面多用于大平層產(chǎn)品，小面積段的洋房里面還是第一次用。

3、項目周邊沒有高壓線，沒有主干道，背靠在建的鹿山公園，幾百米的步行距離可以到輕軌站，2公里可以到達(dá)中央公園核心商圈，周邊配套成熟，生活氣息比公園西更濃。

4、對比較于中央公園西、公園北的教育噱頭，保億這個小區(qū)的教育上并不占優(yōu)勢。雖然離渝北八中本部不遠(yuǎn)，售房部有些銷售也在暗示有可能會劃進去，但是結(jié)合周邊的教育規(guī)劃以及同區(qū)域的劃片來看，劃片渝北八中并希望不大，所以如果對教育需求高的客戶可以選擇公園西或者公園北的小區(qū)看看；

結(jié)合上述優(yōu)勢來看，對于自住的客戶來說，這個小區(qū)是完全可以考慮，但教育上可能不會太好。