要說中央公園最不值得買的區(qū)域，很多人都會把票投給南區(qū)，說這個區(qū)域什么都沒有，商業(yè)沒有，好學(xué)校沒有，地鐵沒有……

但是，根據(jù)貝殼發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)，位于南區(qū)的萬科森林公園受到的關(guān)注，卻穩(wěn)穩(wěn)的排在中央公園片區(qū)前幾名，高于商圈旁邊的金茂高層，也高于公園旁邊的公園大道幾個高層組團。

那么，萬科森林公園怎么樣？值不值得買呢？

萬科森林公園的基本配套

教育：小學(xué)和初中分別劃片云錦小學(xué)和云創(chuàng)中學(xué)，均是2021年開始招生的新學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量怎么樣還不得而知。

商業(yè)：在林瑯組團，也就是以前售房部的位置有一個萬科的集中商業(yè)，可以滿足日常生活。但由于小區(qū)的入住率比較低，商家也不多。想買衣服，逛逛街，吃吃飯，就只能開車去幾公里外的兩江商務(wù)中心。

地鐵：距離項目最近的地鐵站是9號線的春華大道站，三期的林閱組團最近，走過去大概600米；一期的林澗組團走過去最遠，大概1.4公里。

醫(yī)療：離得最近的一所三甲醫(yī)院是魯能城中央公館對面的渝北區(qū)人民醫(yī)院，車行距離大概5公里。另外據(jù)說，森林公園幾個組團中間那塊空地規(guī)劃的是一家婦幼保健院。

萬科森林公園的產(chǎn)品情況

雖然項目分成了三期共八個組團，但總共只有套內(nèi)81㎡和109㎡兩個戶型，總高在12-18層不等，兩梯四戶，全部是精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)為萬科的B標(biāo)。

套內(nèi)81㎡的戶型建面約98㎡，為三房雙衛(wèi)的橫廳設(shè)計，中規(guī)中矩，沒太大亮點，反而有幾點可以提升：

首先，餐廳旁邊的飄窗沒有和陽臺連通為一體成為一個大陽臺，雖然是6.3m的橫廳，但看起來不如正常橫廳戶型那樣大氣。

其次，因為是兩梯四戶的塔樓設(shè)計，在房間3（參照下圖）的另一面還存在另一戶的房間，光線只能從兩面墻的巷道中照射進來，加上開窗面只有1.5m，導(dǎo)致該房間的采光不是太好。這一點，從戶型圖上看不出來，我也是帶客戶去看房時發(fā)現(xiàn)的。

第三，房間2飄窗的一端是沒辦法打掉的，從空間利用的角度出發(fā)，床只能擺在飄窗之上，擺在房間中間的話門都不好打開。

套內(nèi)109㎡的戶型建面約129㎡，為四房雙衛(wèi)的橫廳設(shè)計。

面積大了，很多問題就不再是問題。但房間5仍然存在著和81㎡戶型中房間2同樣的問題——床要靠著飄窗擺。

另外，生活陽臺要從廁所的淋浴房進，看起來有點奇怪，不過這種設(shè)計在市面上也不算少見。

萬科森林公園值得買嗎？

這個小區(qū)的配套很一般，最大的賣點就是價格便宜。套內(nèi)81㎡的戶型，誠心賣的業(yè)主掛價多在150-160萬。而面積相近的金茂高層精裝的臻悅組團，誠心賣的業(yè)主掛價基本在180萬以上。

另外，小區(qū)附近還有幾個不利因素不得不考慮：

首先，在三期的幾個組團旁邊有春華大道的高架橋，建成后勢必會對林閱、林暉、林嶼三個組團帶來很大的噪音影響，尤其是最外圈的幾棟樓。在林嶼和林暉相接的地方還有一個隧道出入口，也會存在比較大的噪音，位置參照地圖

其次，在林璟旁邊是變電站，這也是很多人介意的一點。

個人認(rèn)為，僅從價格方面來看，買萬科森林公園沒問題。但要考慮娃兒教育、商業(yè)、出行，可以加點錢買在公園附近，教育、醫(yī)療、商業(yè)、地鐵基本上都集中在這一圈，代表小區(qū)如金茂國際生態(tài)新城、公園大道、魯能城中央公館、中糧祥云、龍湖景粼玖序等。