最近一組科學城最新進度的照片在網(wǎng)上傳開。自2020年科學城成立以來，兩年時間內(nèi)整個片區(qū)發(fā)生了巨大的變化，諸多重要的項目有序推進和完工，同時又不斷的有新的利好落地和項目開工，可以看到科學城的發(fā)展力度和速度都是空前的。

作為科學城的核心，金鳳也是備受期待，特別是金鳳的某神盤首開秒清盤刷新了大家的認知。另一個科學城的人氣樓盤XX學府也是備受追捧，首開賣了近兩個億。這兩個樓盤受歡迎的原因，第一是大家對于科學城核心金鳳未來的期待，第二個是建面1.1~1.2的價格，確實相比西永、大學城、土主等科學城其他區(qū)域便宜了不少，特別是和目前熱銷的渝天府和熙上對比，單價每平宜便宜了五六千，很多人沖著拿時間換空間的想法買了這兩個樓盤。

那么作為科學城核心，金鳳價值到底怎么樣？是不是又是重慶又一個價值洼地？金鳳的房子值不值得買？

金鳳目前存在的問題

個人認為，金鳳的定位高、規(guī)劃好、產(chǎn)業(yè)強，地塊的未來聚集的都是高凈值人群，但是該板塊也存在諸多的問題：

第一，金鳳的規(guī)劃雖然好，但是周期特別長。金鳳目前的城市居礎配套都處于起步階段，還需要很長的時間去沉淀，最快的軌道交通都需要在2027年通車。

第二，在現(xiàn)在經(jīng)濟下行的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)速度減緩，房企不拿地，新區(qū)想要靠以前先賣地再做開發(fā)的方式變得更為困難。

第三，金鳳與老城連接不緊密，人口導入是個問題。相對于科學城其他熱點板塊，西永、大學城已經(jīng)開發(fā)多年，擁有成熟的人氣，土主與核心區(qū)通過隧道直接相連，開車十分鐘即可到達，這三個板塊未來的流通性不會有太大的問題。而反觀金鳳，距離遠，配套是未知數(shù)，對于核心區(qū)的人口完全沒有吸引力，而金鳳的產(chǎn)業(yè)多是以科研為主產(chǎn)業(yè)，人口不多，周期長，所以金鳳房子未來流動性一定會存在問題。

所以總結(jié)一下，金鳳有價值，但是并不是像很多人吹得這么離譜。如果說手里有閑錢，等得起周期，做好長期吃肉的準備，可以去金鳳看一下。如果你是普通人，想抄底金鳳賺一波，可能你等不到這個周期，短期內(nèi)想要變現(xiàn)都非常的困難。