重慶的西邊就是科學(xué)城，西永、大學(xué)城、金鳳，科學(xué)城到底應(yīng)該選哪兒呢？

如果拋開(kāi)工作和生活來(lái)選擇，相信包括我在內(nèi)的很多人都會(huì)選金鳳，因?yàn)楣俜降陌l(fā)布會(huì)口徑是“金鳳引領(lǐng)，與大學(xué)城西永共同組建科學(xué)城的主中心”。話音未落，高新區(qū)的管委會(huì)應(yīng)聲落地金鳳！官方已然給了你態(tài)度兌現(xiàn)了，這重要嗎？當(dāng)然！不僅是重慶的新區(qū)，大部分一二線城市的新區(qū)比拼的是政策的引導(dǎo)力度，所以能看到很多基于政策引導(dǎo)下的規(guī)劃布局，比如言必提及的背靠成渝經(jīng)濟(jì)帶，比如重慶科學(xué)城的國(guó)家級(jí)定位。

有人說(shuō)了，重慶不是只有兩江新區(qū)才是國(guó)家級(jí)的新區(qū)嗎？現(xiàn)在怎么科學(xué)城也是了？既然都是國(guó)家級(jí)新區(qū)，那能下叉嗎？

關(guān)于新區(qū)

先別急，關(guān)于新區(qū)我們先來(lái)梳理一下，尤其在重慶東南西北到處都是新區(qū)。這也不奇怪，最近十幾年，中國(guó)大部分新興的一二線城市都在忙一件事兒 — 建新區(qū)。截止到今年的上半年，經(jīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)新區(qū)，全國(guó)一共有19個(gè)，按時(shí)間排序，第一個(gè)是1992年設(shè)立的上海浦東新區(qū)，最后一個(gè)是2017年設(shè)立的河北的雄安新區(qū)。重慶向北的兩江新區(qū)是全國(guó)第三個(gè)設(shè)立的新區(qū)，2010年的五月設(shè)立，這也是重慶唯一一個(gè)國(guó)家級(jí)的新區(qū)。

這19個(gè)新區(qū)里還劃分出由中央直屬的一級(jí)新區(qū)，一共五個(gè)：上海浦東、河北雄安、天津?yàn)I海、成都天府和重慶的兩江新區(qū)。

看到這兒肯定有人要說(shuō)了，說(shuō)了半天你這哪是要說(shuō)科學(xué)城啊？你這就是變相拉抬北邊！我還真不是這個(gè)意思，我是希望你能從上面的信息發(fā)現(xiàn)一些有價(jià)值的線索。

首先，新區(qū)的級(jí)別上，的確如我一直所言，兩江新區(qū)是國(guó)家的一級(jí)新區(qū)，政策的優(yōu)勢(shì)和行政支持不言而喻。

其次，你看這五個(gè)國(guó)家一級(jí)新區(qū)里也是現(xiàn)狀迥異。比如已經(jīng)證明過(guò)不太行的濱海很難跑過(guò)成都的天府，待證明的雄安，唯一一個(gè)證明了自己的浦東用了20多年。

新區(qū)，我們不要把政策性的利好過(guò)度的理解，但今天很多自媒體大V愿意過(guò)度拆解。我的態(tài)度是有總比沒(méi)有好，有不一定成，沒(méi)有他不一定就差。我選中央公園和禮嘉，不是完全靠?jī)山聟^(qū)的政策利好，這里面有窗口期的判斷，有地緣的判斷。

科學(xué)城選金鳳、西永還是大學(xué)城

重慶科學(xué)城選金鳳、西永還是科學(xué)城？前面我們介紹了如何看待新區(qū)的政策引導(dǎo)利好，拋開(kāi)這些回到科學(xué)城的板塊選擇上，科學(xué)城下一步發(fā)展聚焦在三個(gè)方向：北邊，微電園向北土主，向西大學(xué)城的曾家，向南金鳳含谷。

很多朋友都在糾結(jié)甚至爭(zhēng)論該在哪個(gè)區(qū)域選擇，看似各有各的好，甚至還有北邊接著兩江新區(qū)、南邊連著九龍坡、西邊挨著璧山的說(shuō)法。下面我就站在個(gè)人角度簡(jiǎn)單聊一下我的看法，但不一定正確，僅供參考。

先說(shuō)自住為主的。如果你自住或者老沙區(qū)改善遷移、短期就要住，你就選西永，因?yàn)槲饔腊l(fā)展十多年了，配套逐漸兌現(xiàn)中，看看軌道規(guī)劃心里就踏實(shí)了。

如果中短期不自住不是剛需的，不要去跟別人爭(zhēng)論西永金鳳哪里更好了，我給大家一個(gè)邏輯，如果你相信且看好新區(qū)的發(fā)展，在中國(guó)任何一個(gè)城市這個(gè)邏輯都可以使用：

首先，選新區(qū)的核心。這里不是說(shuō)金鳳和西永誰(shuí)是核心，而是說(shuō)你如果選金鳳，你要選到金鳳的核心；選西永，要選到西永的核心。舉個(gè)例子，禮嘉的核心是龍湖天街周?chē)醒牍珗@的核心是兩江商務(wù)中心和公園內(nèi)環(huán)，蔡家就選曹家灣地鐵站周?chē)ＹI(mǎi)房人無(wú)法決定政策引導(dǎo)兌現(xiàn)度，但新區(qū)的核心區(qū)的資源兌現(xiàn)相對(duì)是最穩(wěn)定的。

其次，丈量和你最近的已經(jīng)成熟的城區(qū)商業(yè)中心的距離 — 20公里，盡量別超過(guò)這個(gè)距離。你感覺(jué)土主好，那你向東看20公里看到哪里；你覺(jué)得南面能連上九龍坡，那你就畫(huà)一畫(huà)20公里到九龍坡的什么地方。

還是用北區(qū)的例子，觀音橋到中央公園16公里，光電園到禮嘉基本無(wú)縫銜接。這里西區(qū)要提一句微電園，你要判斷微電園最大的未來(lái)的住宅需求最后會(huì)輸出向哪里，就好比光電園成就了照母山，也在帶動(dòng)禮嘉的未來(lái)。