先說(shuō)我的觀點(diǎn)，即使重慶的土地供應(yīng)量很大，但我仍然看好重慶樓市的未來(lái)。天量土地供應(yīng)的重慶為什么我一直看好？這些內(nèi)容不適合剛需，如果你是可以關(guān)掉不看，如果不是剛需，留下來(lái)看到最后。

這個(gè)問(wèn)題我知道也是很多關(guān)心重慶樓市朋友的疑問(wèn)，某種程度說(shuō)，我覺(jué)得這是個(gè)偽命題。天量供應(yīng)是否影響重慶房子的上升空間呢？一個(gè)城市的土地供應(yīng)的確在短期甚至中期對(duì)城市房?jī)r(jià)有比較明顯的作用力，但當(dāng)我們把眼光放在更長(zhǎng)期的視野下看時(shí)，土地供應(yīng)又不是唯一的指標(biāo)，或者說(shuō)這其中最大的決定因素不是土地供應(yīng)，而是對(duì)應(yīng)土地供應(yīng)的買(mǎi)房需求是否匹配 - 供不應(yīng)求，空間就有價(jià)格就上去，供大于求就下去，這是個(gè)動(dòng)態(tài)的問(wèn)題。

再回到天量供應(yīng)的這個(gè)問(wèn)題，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這是個(gè)偽命題了吧？重慶區(qū)縣供應(yīng)再多，你都不考慮吧？?jī)山聟^(qū)、科學(xué)城兩大新區(qū)供應(yīng)量可以吧？以目前新區(qū)的發(fā)展階段和新區(qū)有限的優(yōu)質(zhì)資源，想讓大規(guī)模的人選擇依然是眼前的問(wèn)題。如果收縮到主城九區(qū)核心地段供應(yīng)，還有哪里敢說(shuō)自己是天量呢？北濱路、江北嘴、南濱路、照母山、大竹林、觀音橋、冉家壩，這幾個(gè)區(qū)域你們覺(jué)得這些板塊哪里供大于求了？

隨著重慶作為西部金融中心和國(guó)際消費(fèi)中心城市的落地推進(jìn)，剛才說(shuō)的這些板塊的需求會(huì)越來(lái)越高，直至外溢到其他板塊。所以與其關(guān)注重慶土地供應(yīng)量，我們更應(yīng)該關(guān)注重慶核心資源的稀缺度和重慶大力發(fā)展對(duì)外地人口流入的帶動(dòng)，以及促進(jìn)重慶本地自身購(gòu)買(mǎi)力的提升上。

回到現(xiàn)階段，回到今天的問(wèn)題，即便是天量土地供應(yīng)的重慶，能滿足買(mǎi)房者改善和置業(yè)需求的板塊供應(yīng)則越來(lái)越少，這就是我看好重慶向上空間的原因。你可能會(huì)問(wèn)為什么是改善需求？當(dāng)然這篇帖子的確不適合剛需，天量土地供應(yīng)從來(lái)都不是重慶剛需的疑問(wèn)。同時(shí)還有很多一直說(shuō)的公租房，他影響不到我們一直在談?wù)摰倪@個(gè)問(wèn)題，從買(mǎi)房者到房產(chǎn)的項(xiàng)目，甚至對(duì)地段的配套資源，界限分明。