不論是重慶還是其他城市，首套房能享受的貸款、契稅等政策都是最優(yōu)惠的，因此了解重慶首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)就顯得格外重要。

下面我就詳細為大家介紹一下重慶的首套房認定標(biāo)準(zhǔn)，到底是算大重慶范圍內(nèi)的房子還是只看主城區(qū)的房子。

重慶首套房認定標(biāo)準(zhǔn)

一直以來，重慶對首套房的認定有三套標(biāo)準(zhǔn)，一是銀行的標(biāo)準(zhǔn)，二是公積金中心的標(biāo)準(zhǔn)，三是稅務(wù)部門的標(biāo)準(zhǔn)。

前兩個標(biāo)準(zhǔn)是由于銀行和公積金中心系統(tǒng)原因造成的，因為銀行沒法查到貸款申請人本人名下的房產(chǎn)信息，但公積金中心可以，所以就造成了兩套標(biāo)準(zhǔn)。

1.公積金中心對首套房的認定

公積金中心對首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)最嚴(yán)格，遵循認房又認貸的政策。根據(jù)2024年11月28日公布的最新公積金政策，以下兩種情況，可享受首房首貸政策：

• 以家庭為單位，沒有使用過公積金貸款，且在擬購房所在區(qū)沒有住宅性質(zhì)房產(chǎn)，其他區(qū)縣或省市的不管。
• 以家庭為單位，使用過公積金貸款，但是已經(jīng)結(jié)清，且在擬購房區(qū)沒有住房。

2.銀行對首套房的認定

就像前面說的，重慶這邊的銀行一般情況下是沒法查詢到貸款申請者本人及家庭成員名下的房產(chǎn)情況的（也不排除有的銀行能查到，但概率非常?。?，因此對首套房的認定通常都是以征信為準(zhǔn)。

2024年9月1日，重慶進一步放寬了首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)，以下幾種情況都算首套房：

3.稅務(wù)對首套房的認定

稅務(wù)對首套房的認定主要是契稅不同，如果是家庭首套房，建面在140平米及以下，稅率為1%，建面在140平米以上，稅率為1.5%；如果是家庭二套房，建面在140平米及以下，稅率為1%，建面在140平米以上，稅率為2%；如果是家庭三套房，不論面積大小，稅率均按3%征收。

重慶這邊稅務(wù)對首套的認定只看在不動產(chǎn)登記中心系統(tǒng)中查到家庭房產(chǎn)情況，且只看大重慶范圍內(nèi)的（包括主城區(qū)和其他區(qū)縣還有鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的商品房，自建房不算），其他省市的房產(chǎn)情況不管。

綜合起來看，重慶對首套房的認定不只是看主城九區(qū)的房子情況，也要看區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的商品房保有情況。