重慶的購房政策在全國范圍內(nèi)看來都算比較松的，即使到現(xiàn)在也沒有出臺限購政策，只是在部分情況下進行限貸和限售兩年。

重慶買第三套房的政策是什么？買第三套房能貸款嗎？

這要分情況：根據(jù)2024年9月1日發(fā)布的房貸政策，商業(yè)貸款住房套次的認定只看擬購房區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)情況。

把這句話解釋一下，有如下幾種情況：

情況一：購房者在擬購房區(qū)內(nèi)擁有兩套房子且相應(yīng)房貸未結(jié)清，這種情況下買第三套房直接拒貸，想要買的話只能全款購買。若能提供其中一套房屋的長租備案證明，則再買可以貸款，按二套房政策執(zhí)行。

情況二：購房者擁有兩套房產(chǎn)，但在擬購房區(qū)內(nèi)無房，則再買可以按首套房標準執(zhí)行，

情況三：購房者擁有兩套房產(chǎn)，其中一套和擬購房在同一個區(qū)，再買算二套房

情況四：購房者擁有兩套及以上全款房，但由于多數(shù)銀行只能認貸沒法認房（因為銀行一般情況下查詢不到購房者名下的全款房），這種情況下，在重慶買家庭第三套房可以貸款，甚至可以做成首房首貸（主貸人征信上無房貸記錄）。

在重慶買第三套房可以用公積金貸款嗎？

在重慶想要使用公積金貸款購房，遵循的是認房又認貸的原則，即不僅會核查你征信上是否有房貸記錄，也會通過相關(guān)系統(tǒng)查詢購房者在全國范圍內(nèi)是否有房產(chǎn)，不論全款還是貸款。所以公積金的界定會比商貸更嚴格。根據(jù)2024年11月28日最新公積金政策，已結(jié)清首次住房個人公積金貸款不再納入認貸范圍

情況一：購房者已經(jīng)有兩套房產(chǎn)，且已經(jīng)有兩次公積金貸款記錄，不論房產(chǎn)是否在擬購房區(qū)，再買第三套均無法使用公積金貸款

情況二：購房者已經(jīng)有兩套房產(chǎn)，其中一套為已結(jié)清的公積金貸款，且兩套房均不在擬購房區(qū)，則再買第三套可以使用公積金貸款，按首套房政策執(zhí)行，

情況三：購房者已經(jīng)有兩套房產(chǎn)，其中一套為已結(jié)清的公積金貸款，且僅有一套房與擬購房在同一個區(qū)，則再買第三套可以使用公積金貸款，按二套房政策執(zhí)行

情況四：購房者已經(jīng)有兩套房產(chǎn)，且兩套均不在擬購房區(qū)，且沒有公積金貸款記錄，再買可以算首套房

情況五：購房者已經(jīng)有兩套房產(chǎn)，且兩套均在擬購房區(qū)，不論是否有公積金貸款記錄，再買均不能使用公積金貸款

重慶第三套房契稅政策

重慶第三套房契稅稅率如下表所示：

需要注意的是：契稅對房產(chǎn)數(shù)量的認定是只認房不認貸，且只查大重慶范圍內(nèi)的房產(chǎn)，包括主城九區(qū)外的區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的房子，農(nóng)村宅基地上建的房子不算。