重慶區(qū)縣有房，在主城買房算二套嗎？

這要看對(duì)什么單位來說，銀行、稅務(wù)、公積金中心都有各自二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，情況多種多樣，下面具體說明。

情況一：區(qū)縣為全款房

銀行：銀行在計(jì)算房產(chǎn)數(shù)量的時(shí)候主要以征信為準(zhǔn)，如果區(qū)縣的房子為全款房，以政策最寬松的銀行來說，在主城買算首套房。

稅務(wù)：對(duì)買方來說，涉及到的唯一一個(gè)稅種就是契稅。重慶對(duì)契稅的征收是以大重慶范圍內(nèi)的房產(chǎn)數(shù)量為衡量標(biāo)準(zhǔn)，即使房子是全款買的、且在區(qū)縣，也會(huì)被計(jì)入房產(chǎn)數(shù)量。因此，在重慶區(qū)縣有全款房，在主城再買房，在稅務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)中算二套房。

公積金中心：公積金中心對(duì)房產(chǎn)數(shù)量的認(rèn)定最為復(fù)雜，既要看征信上有無公積金貸款記錄（無論結(jié)清與否），也要看家庭在擬購房所在區(qū)的房產(chǎn)情況，如果在擬購房所在區(qū)沒有住宅性質(zhì)房產(chǎn)：

• 也沒有公積金貸款記錄，算首套房

• 有過一次公積金貸款記錄，且已經(jīng)結(jié)清，算首套房

情況二：區(qū)縣房子按揭購買，但已還清

銀行：這種情況同上，也可以算首套房，最低首付比例為15%。

稅務(wù)：和上面提到的一樣，只要房子還在手中沒賣出去，即使結(jié)清了也會(huì)被稅務(wù)計(jì)入房產(chǎn)數(shù)量，在主城區(qū)再買房算二套。

公積金中心：按2024年11月28日重慶最新公積金政策，首次公積金貸款記錄已經(jīng)結(jié)清，再次使用公積金貸款買房可以算首套

情況三：區(qū)縣房子正在按揭

銀行：按照最寬松的銀行標(biāo)準(zhǔn)來說，只看購房者在重慶主城區(qū)有沒有房子，因此區(qū)縣正在按揭的房子不會(huì)計(jì)入家庭房產(chǎn)數(shù)量，只要能提供重慶主城區(qū)的無房證明即可算首套房。

稅務(wù)：毫無疑問，算二套房。

公積金中心：若區(qū)縣正在按揭的房子是商貸，則在主城區(qū)再買房可以算公積金首套；如果區(qū)縣正在按揭的房子是公積金貸款，則在主城區(qū)再買房不能使用公積金貸款

以上就是在重慶區(qū)縣有房在主城區(qū)再買算二套房還是首套房的幾種可能情況。需要注意的是，首套房和二套房的認(rèn)定均是以家庭為單位而不是個(gè)人，家庭包含夫妻雙方和未成年子女。