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重慶北濱路的房子開(kāi)始降價(jià)了嗎?

最近很多中介朋友聯(lián)系我說(shuō),很多房子開(kāi)始十萬(wàn)、二十萬(wàn)的降價(jià)了。

這里我要給大家普及一下什么是真實(shí)降價(jià)、什么是假降價(jià)。

1、上漲:以北濱路為例2021年5月以前單價(jià)18000左右一平米,51過(guò)后上漲到21000,如果面積是130平,價(jià)格從234萬(wàn)上漲到273萬(wàn),這是第一輪,所以市場(chǎng)熱度增高,購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)涌入,到6月份繼續(xù)上漲到290萬(wàn)的價(jià)位。

2、下跌:熱度過(guò)后一波福利砸下,就是直線降溫的開(kāi)始,但行情來(lái)了跌回原位這個(gè)概率是很低的,不過(guò)行情回落是確定的,到目前為止,重慶北濱路130平次新社區(qū)第一輪上漲就是270萬(wàn)左右;現(xiàn)在從290又回落到270,很多中介朋友說(shuō)房?jī)r(jià)下降了可以買(mǎi)了。

北濱路房?jī)r(jià)走勢(shì)

但這個(gè)現(xiàn)象我把290-270的過(guò)程理解為這一輪行情中之后正常的價(jià)格回調(diào),因?yàn)槭袌?chǎng)根本就不值290,市場(chǎng)價(jià)就是270。所以這個(gè)程度的價(jià)格你買(mǎi)到手就是當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià),并不叫價(jià)格大幅下跌。

同樣的面積低于270這才是在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上下跌讓利,這就叫業(yè)主真實(shí)的價(jià)格下跌。

這個(gè)案例參考標(biāo)準(zhǔn)是以御龍?zhí)旆鍨榛A(chǔ)。

目前二手房業(yè)主的掛牌價(jià)心理預(yù)期開(kāi)始回落,已經(jīng)沒(méi)有上漲預(yù)期,但市場(chǎng)反應(yīng)的成交預(yù)期確實(shí)已經(jīng)在往下走了,隨當(dāng)下市場(chǎng)狀態(tài)的持續(xù),不排除掛牌價(jià)也會(huì)持續(xù)走低,成交價(jià)格進(jìn)一步回落。

不過(guò)長(zhǎng)期還是看好重慶這座城市。

十年重慶地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)
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