隨著市場價格的不斷變化，目前重慶樓市已經進入短期橫盤狀態(tài)。上半年市場火爆，價格漲幅明顯，現(xiàn)在又是重慶傳統(tǒng)淡季，買方與賣方關系正在經歷調整，重慶的房價上漲是必定的，看看國內所有大機構評估和大V們對重慶的預判就知道了。沒有任何一個人或者機構不看好重慶樓市，雖然樓市不會爆漲，但重慶漲是所有人的共識。那么問題就來了，為什么我們身處這么一個高速發(fā)展的城市，心里卻沒有底氣呢？怕不漲更害怕跌，其實跌的時候更不敢買，這就是從眾心理。去年Y情，房價下跌，選擇面非常廣，但是也沒有人敢建倉。反而是今年上半年，房價上漲時，所有人都想沖進去分一杯羹，這就是人性。

重慶最佳投資板塊也在發(fā)生變化。上一階段我們說蔡家會是一匹黑馬，現(xiàn)在已經兌現(xiàn)。蔡家在短短的幾個月時間里已經站上2.0的位置。那現(xiàn)在蔡家還適合買入嗎？很顯然，目前已經不是最佳選擇了，因為價格已經漲起來了，投資就應該把錢放在那些低于市場價而且上漲空間明顯的地方。就好像很多人說，西永是重慶未來的發(fā)展方向，買西永就是買重慶的未來，這句話沒有錯。但是，投資也是講周期的，上漲預期固然重要，但是如果需要很長時間才能實現(xiàn)，那就不是最佳的選擇。

投資房產沒有特定的規(guī)律，從來都不是一成不變的，現(xiàn)在的樓市走向已經由之前的兩年一個周期演變成半年一個周期。這就更加考驗買入的時機和選盤的重要性。大家都知道，現(xiàn)在重慶不限購，但是限售。2017年9月23日之后，所有新拿的房產證必須在2年后才能出售，那么這就給投資房產劃了一個周期，以新房為例，從買入的那一刻開始，你要出手至少得需要1年左右的接房時間+半年的辦產權證時間+2年的限售時間，加起來至少4年左右。其中不排除有的開發(fā)商交房時間超過兩年的。所以變現(xiàn)的時間越短，對投資來說就越有利。當別人還在等待上漲和限售時間時，我們已經變現(xiàn)離場。所以我們在買房的時候，要盡量選擇交房時間早的，開發(fā)商實力雄厚的，這樣才能更早、更安全的拿到房子，更早一步實現(xiàn)裂變。

目前重慶什么地方最值得買？要做長期投資的話，科學城、龍興、水土這三個地方都是最好的選擇。這三個地方的投資周期預計需要7-10年左右，賭的是未來可期。短期投資那就要找到低于市場價的二手房或者是市面上的限價盤，像之前的華僑城、格萊美城和中交中央公園、禮玉金灣、北恒紫岳、首創(chuàng)禧悅學府等?；蛘呤窍裰醒牍珗@這種，5條輕軌貫穿，600萬商業(yè)馬上就要兌現(xiàn)的地方，我們能夠明明白白的看到上漲空間的地方，我們要做的就是發(fā)現(xiàn)-執(zhí)行-持有。