從規(guī)劃來看，悅來是非常宜居的一個區(qū)域，分成國博中心、生態(tài)城和數(shù)據(jù)谷三個板塊，對外能引流，內(nèi)部也有產(chǎn)業(yè)支撐，作為居住板塊的生態(tài)城提供全域集中供能、雙物業(yè)管理（內(nèi)部開發(fā)商物業(yè)＋全域龍湖物業(yè)）、海綿城市設(shè)計、限高限容，從這些標簽來看，悅來原本應該是非常宜居的。

但事實是，悅來的配套落地效果并不好，尤其是商業(yè)和學校的欠缺，導致整個板塊居住率非常低，入住率低又導致商業(yè)遲遲不能落地，也導致供能費用高，高的供能費又嚇退了想住進來的人，陷入了一個負循環(huán)。

其實，悅來現(xiàn)在歸根到底最大的問題就是太缺人，但悅來匯馬上開業(yè)，又有傳言說悅來中學會納入暨華中學管理，希望這兩個項目的落地可以給悅來的發(fā)展帶來利好。

悅來的房子可以買嗎？

悅來的房子分兩部分：

一部分是生態(tài)城集中供能，悅來大部分的房子都集中在這里。

生態(tài)城板塊的房子優(yōu)勢是整體密度低，居住環(huán)境好，房子造型美觀，得房率高，距離高義口地鐵站也算方便，規(guī)劃有40萬方TOD集中商業(yè)；缺點是生活配套欠缺，學校一般，目前僅有一所人和街小學做支撐，但學位有限，集中供能費用高，目前有些開發(fā)商也在宣傳清水房后期可以自己裝空調(diào)，但是就已經(jīng)接房的小區(qū)情況來看，清水房裝空調(diào)可能會受到物業(yè)的干預。

另外一部分是生態(tài)城外非集中供能區(qū)域，這部分主要分布在國博中心上面，這一片接房時間相對早一點，入住率在悅來板塊來說算比較高的，日常生活配套還算成熟，但是這邊除了少部分的樓盤到地鐵相對近一點，大多數(shù)樓盤步行到地鐵站都很遠。

悅來雖然有不足，但是如果總價預算在100萬左右的客戶，悅來板塊還是可以入手的，因為對比同總價段的區(qū)域來看，悅來到傳統(tǒng)核心區(qū)的距離都優(yōu)于空港龍興水土，對比蔡家，悅來至少屬于兩江，軌道交通出行也有6號線和10號線，所以總價預算有限又想買在渝北兩江的購房者來說，悅來也是不錯的選擇。