照母山其實可以分為三個區(qū)域，一是以融創(chuàng)凡爾賽、東原星樾、龍湖塵林間為代表的山腳區(qū)域；二是以世貿(mào)茂悅府、萬科悅府、象嶼兩江公元為代表的周邊區(qū)域；三是光環(huán)旁邊的北大資源博雅和香港置地約克郡為代表的中心區(qū)域
下面，我把照母山的別墅樓盤分區(qū)域進行盤點，對樓盤的位置、產(chǎn)品、價格以及優(yōu)劣勢做一個簡單介紹，再說一說我自己的想法給大家參考
照母山山腳區(qū)域別墅樓盤
這個區(qū)域，大位置雖然屬于照母山，但小位置有些尷尬，沒輕軌、沒商業(yè)，但2025年15號線開通以后，協(xié)信和恒大的業(yè)主出行會有所改善
1.融創(chuàng)凡爾賽花園
業(yè)態(tài)：聯(lián)排，雙拼，獨棟
接房時間：2015-2017
劃片學校：星湖小學，星湖中學
總價區(qū)間：375-3100萬
小區(qū)內(nèi)有山有水，自帶兒童公園和運動公園，還有直通照母山森林公園的步道，適合住家。但小區(qū)外面的商業(yè)配套主要依靠高層組團，從小區(qū)走出去有一定距離；另外，小區(qū)建在坡地之上，有高差和堡坎
2.東原湖山樾
業(yè)態(tài)：獨棟，雙拼，聯(lián)排，疊拼
接房時間：2016
劃片學校：星湖小學，星湖中學
總價區(qū)間：280-2000萬
臨湖而建的純別墅區(qū)，環(huán)境清幽。但沒有商業(yè)配套，需要去高層組團，走過去要小20分鐘；另外，樓間距很窄，面寬也窄，雙拼區(qū)域人車不分流
3.恒大御景半島
業(yè)態(tài)：獨棟，雙拼，聯(lián)排
接房時間：2016
劃片學校：重光小學，星辰西附
總價區(qū)間：265-1499萬
就在東原湖山樾對面，兩個小區(qū)共享肖家溝水庫的湖景資源。雖然同樣沒有底商，但勝在離高層近，買菜吃飯要方便不少。但小區(qū)品質(zhì)差，外墻脫落嚴重，業(yè)主私搭亂建嚴重，而且單層面積很小
4.協(xié)信溪山墅
業(yè)態(tài)：合院，聯(lián)排
接房時間：2014
劃片學校：重光小學，星辰西附
總價區(qū)間：325-900萬
溪山墅應該是照母山腳下位置最好的別墅樓盤，旁邊就是九曲河濕地公園和金州公園，東大門出去不遠就是15號線站點，與重慶市人民醫(yī)院兩江園區(qū)直線距離不超過1公里。但相比前面幾個樓盤，它夾在平祥路和金州大道兩條主干道中間，噪音不可避免
5.龍湖舜山府
業(yè)態(tài)：疊拼，獨棟
接房時間：2019
劃片學校：星湖小學，星辰西附
總價區(qū)間：450-9000萬
背靠照母山而建的小區(qū)，加上龍湖的加持，是重慶的十大豪宅之一。只不過生活配套主要依靠凡爾賽的高層；其次，由于太靠近照母山，有些爬山的人老早就跑到山上去吼山，影響人休息；再次，舜山府里面的很多房子都有豪宅稅，下叉之前記得落實清楚，別買到稅房
照母山周邊區(qū)域別墅樓盤
我把金山大道以東，距離光環(huán)商圈有一定距離的區(qū)域看作照母山周邊區(qū)域，這個區(qū)域內(nèi)的別墅樓盤，不管是學校、輕軌還是商業(yè)，整體配套都比山腳的樓盤好
1.世茂茂悅府/珺悅府
業(yè)態(tài)：聯(lián)排，合院，獨棟
接房時間：2017-2019
劃片學校：重光小學，金州西附
總價區(qū)間：438-900萬
世茂最大的問題是噪音，被金山大道和金渝大道兩條主干道夾在中間，導致小區(qū)的入住率很低，而且物業(yè)維護也不怎么樣，不推薦
2.萬科城哲園
業(yè)態(tài)：疊拼
接房時間：2014
劃片學校：金州小學，星辰西附
總價區(qū)間：270-580萬
哲園是萬科城的二期，通過景觀電梯與一期高層相連，從高層出去就是成熟的社區(qū)底商，還有新世紀，生活非常方便，這是第一個優(yōu)勢；算上陽臺，單層面積大概有100㎡左右，與現(xiàn)在市面上普遍七八十平米的單層面積相比，很有競爭力，這是第二個優(yōu)勢
唯一不好的是，它的上疊沒有電梯，從車庫回家只能爬樓梯
3.和記黃埔玥湖園
業(yè)態(tài)：聯(lián)排，獨棟，類獨棟
接房時間：2015-2016
劃片學校：金州小學，星辰西附
總價區(qū)間：290-570萬
怎么說呢？看它業(yè)態(tài)以及對應的掛牌價心里就有了一二三，不管是房子本身、戶型還是物業(yè)，都有點具體，可惜了這么好的位置
4.康橋融府B區(qū)
業(yè)態(tài)：疊拼
接房時間：2017
劃片學校：博雅小學，金州西附
總價區(qū)間：315-570萬
由融創(chuàng)和康田共同開發(fā)的小區(qū)，劃片學校好，離5號線湖霞街站近，光環(huán)也能走路過去，整體說來都還不錯
5.象嶼兩江望府
業(yè)態(tài)：聯(lián)排，疊拼
接房時間：2017
劃片學校：金州小學，星辰西附
總價區(qū)間：389-660萬
疊拼戶型不錯，不是花疊，改動空間較大，而聯(lián)排就差點意思，面寬只有6米多，而且小區(qū)人車不分流，不太安全
6.力帆紫檀莊園
業(yè)態(tài)：聯(lián)排，雙拼
接房時間：2016
劃片學校：橡樹灣小學，育才中學鴛鴦校區(qū)
總價區(qū)間：500-1180萬
絕佳的地段，就在愛琴海商業(yè)旁邊，戶型也不錯，但建筑風格很雜，法式美式賴特應有盡有，被人戲稱為八國聯(lián)軍風格
7.龍湖藍湖郡
業(yè)態(tài)：聯(lián)排，獨棟
接房時間：2006-2008
劃片學校：橡樹灣小學，育才中學鴛鴦校區(qū)
總價區(qū)間：360-3500萬
重慶別墅樓盤的標桿，也是著名的富人區(qū)，整個項目非常大，分為東岸和西岸，人車不分流，樓間距大，最推薦的是它聯(lián)排2+1的戶型，地下室全采光，花園大，單層面積大，唯一的不足是房齡有點老了
8.萬科悅府
業(yè)態(tài)：聯(lián)排，雙拼
接房時間：2013
劃片學校：萬年路小學，金開中學
總價區(qū)間：370-700萬
地段好，配套成熟，小區(qū)對面就是愛琴海，只不過房齡有點老了，戶型一般
9.碧桂園中駿天璽
業(yè)態(tài)：合院
接房時間：2022
劃片學校：博雅小學，金州西附
總價區(qū)間：630-1000萬
品質(zhì)一般，樓間距窄，但合院隱私性很好，可以加點預算考慮旁邊的壹號湖畔
10.萬科頤府
業(yè)態(tài)：聯(lián)排，雙拼
接房時間：2014
劃片學校：金州小學，星辰西附
總價區(qū)間：370-980萬
萬科城的四期，一面臨街，一面臨崖，依靠萬科城的高層，生活配套很成熟，只是單層面積有點小
照母山中心區(qū)域別墅樓盤
由香港置地和金科共同打造的金州商圈，是照母山配套最好、資源最集中的區(qū)域，不管是剛需還是改善，都建議優(yōu)先考慮這里
1.金科時代中心
業(yè)態(tài)：疊拼
接房時間：2016
劃片學校：博雅小學，金州西附
總價區(qū)間：378-660萬
樓間距小，很多業(yè)主還私搭亂建，影響小區(qū)風格的統(tǒng)一，看起來亂糟糟的，這個鍋甩給物業(yè)一點都不冤
2.北大資源蘭亭序
業(yè)態(tài)：疊拼
接房時間：2020
劃片學校：博雅小學，金州西附
總價區(qū)間：448-600萬
蘭亭序是北大資源在照母山的收官之作，現(xiàn)澆做了之后實際使用面積在220㎡左右，如果是疊下戶型，還要多大概90㎡的地下室。相比于現(xiàn)在市面上的大多數(shù)疊拼產(chǎn)品，蘭庭序最大的優(yōu)勢之一就是它的單層面積大，能達到110㎡左右
3.香港置地壹號半島/壹號湖畔
業(yè)態(tài)：獨棟，聯(lián)排
接房時間：2018-2020
劃片學校：博雅小學，金州西附
總價區(qū)間：650-3500萬
不論從開發(fā)商、物業(yè)還是外立面來說，照母山唯一能和它比的就只有舜山府，但從劃片學校和地段來說，壹號半島/湖畔在照母山?jīng)]有對手
4.約克郡悅水岸/翠薇堤
業(yè)態(tài)：合院，聯(lián)排
接房時間：2017-2018
劃片學校：金州小學，星辰西附
總價區(qū)間：375-3100萬
同樣是香港置地的品質(zhì)，除了學校以外的各方面都不比壹號半島/湖畔差，而且由于旁邊是約克郡高層，生活配套更方便
