作為一個地產(chǎn)人，重慶的豪宅看過不少，如果非要我排個序，照母山的龍湖舜山府一定能排進前三，這也是很多改善群體換房繞不開的一個項目。它是繼香樟林和藍湖郡之后，龍湖在重慶打造的又一個標桿項目。

在當年，照母山在售的很多高層項目的單價也就7000-8000，而舜山府這塊地的拿地價就達到了7600多。在經(jīng)歷了2016年年底的那波漲價潮后，到舜山府開盤時，主城區(qū)的均價在一萬左右，而舜山府的開盤價就達到了23000左右。

那么，作為重慶十大豪宅之一的龍湖舜山府怎么樣？值不值得買呢？

龍湖舜山府基本配套

教育：整個舜山府項目，不管是洋房、別墅還是大平層，目前都是劃片星湖小學(xué)和兩江西附星辰校區(qū)。星湖小學(xué)是星光小學(xué)的分校，而西附星辰校區(qū)以前是星辰中學(xué)，后來在2022年5月由西大附中全權(quán)管理，從而變成兩江西附的星辰校區(qū)。這兩所學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量怎么樣不好評說，但在星湖小學(xué)對面的錦頤小區(qū)（另外一個稱呼——部長樓）同樣劃片讀這兩所學(xué)校。

此外，在星湖小學(xué)旁邊還有一大片教育用地，規(guī)劃的是星湖中學(xué)，而且據(jù)傳巴蜀也會入駐，初中和高中各36個班，預(yù)計最快2024年9月招生。

商業(yè)：雖然部分組團樓下有底商，但因為小區(qū)的密度比較低，再加上入住率低，底商做的不怎么好，晚上想喝夜啤酒或者燒烤，要么開車去凡爾賽，要么開車去光環(huán)。不過，在東原星樾旁邊在修一個集中商業(yè)，后面開業(yè)了以后會有所改善。

交通：項目周邊沒有地鐵，出行只能自己開車或者坐公交。

龍湖舜山府不同組團產(chǎn)品簡介

1.一期大平層組團

在2017年一期大平層首次開盤的時候，700多套400萬級的大平層8個月售罄。當時還流傳著一句話——荷包不夠鼓，不要來看舜山府。

任何項目，一期的品質(zhì)都是最好的，不然后面的產(chǎn)品怎么賣呢？龍湖舜山府也一樣，不論是用材用料還是景觀的打造，都是所有組團種最棒的。全玻璃幕墻配鋁板的的外立面，進口的門窗系統(tǒng)，大量的水景、石材鋪貼，無一不是品質(zhì)的體現(xiàn)。

但是，舜山府一期部分漏洞緊鄰星光大道，會有噪音影響。另外，一期樓下還規(guī)劃了社區(qū)商業(yè)，并不是純粹的住宅小區(qū)，在方便生活的同時也可能帶來一些不利影響。

目前，舜山府一期的主力戶型在160~400㎡，掛牌價在500~1600萬。

2.二期洋房大平層

龍湖舜山府二期總共10棟，全都是總高7-8層的洋房大平層，共有365戶。

舜山府二期最值得一提的是它建面427套內(nèi)354的CEO戶型，總共只有28戶，一層一戶，兩梯一戶的梯戶比，270度采光，而且正看照母山，房子面寬達到22米，是普通別墅的兩倍。但是這種戶型由于本身存量就少，所以掛出來賣的也很少，目前貝殼在售的兩套掛牌價在1500萬左右。

二期的主力戶型是161-270的四房，掛牌價在380-850萬之間。

3.三期洋房和疊拼組團

舜山府三期地塊狹長，加之靠近恒大山水城四期的高層、小區(qū)紅線外20米左右有高壓線、小區(qū)內(nèi)有高低差等不利因素，龍湖在產(chǎn)品上進行了降級，推出了面積更小的洋房和疊拼產(chǎn)品。

洋房總高五層，主力戶型是面積在146-187㎡的四房，也有少量130㎡左右的三房，目前掛牌價在330-550之間。

疊拼是純粹的上下疊，而且是通透的，主力戶型面積在200㎡左右，掛牌價在450-900萬之間。

由于龍湖對產(chǎn)品進行了收縮，因此舜山府三期的上車門檻相比一二期要低。但是，由于地塊狹長，加之產(chǎn)品定位的原因，三期的環(huán)境和房子的品質(zhì)下降不少，主要表現(xiàn)為樓間距窄、沒有中庭、公區(qū)少得可憐。在三期交房的時候，扯皮也是最多的，主要問題是用材減配嚴重。

4.獨棟別墅組團

舜山府的獨棟別墅組團一共有77戶，有類獨棟和獨棟兩種產(chǎn)品，在重慶的頂級別墅里面有難以撼動的地位。

獨棟組團園區(qū)景觀設(shè)計融入了中西日三種風(fēng)格元素，建筑則采用了巴洛克風(fēng)格，整個外立面采用了名貴的全干掛石材幕墻，配上20米的大面寬，使建筑氣勢如虹，猶如宮殿一般。而獨棟組團的樓王，售價高達七千萬，三加一的戶型結(jié)構(gòu)，上證面積2100平，擁有18個車位，花園面積1300平，總占地三畝，房屋室內(nèi)單層面積達到300平。

舜山府的獨棟面積在500-2000㎡之間，掛牌價在1700-9000萬不等，主力價格在2500-4000萬之間。

龍湖舜山府值得買嗎？

首先，雖然說舜山府是照母山最后一塊住宅用地修建而成，但它實際屬于照母山山腳的位置，和恒大照母山、融創(chuàng)凡爾賽的位置差不多，距離金州商圈有一定距離。而它的一期的社區(qū)底商不成熟，生活需要依靠融創(chuàng)凡爾賽的社區(qū)商業(yè)。不過，后面東原的商業(yè)修好之后，這一狀況會得到改善。

其次，項目周邊沒有輕軌，如果家里有老人和小孩需要出行，只能依靠公交。但是，能買的起舜山府這種產(chǎn)品的群體，輕軌用處不大。

再次，舜山府的房子多數(shù)都是有豪宅稅的，尤其是一二期和獨棟組團。

最后，如果是睡眠不好追求安靜而考慮這里，可能會讓你失望。這是一個業(yè)主給我講的，由于舜山府圍著照母山森林公園而建，天氣好的時候有些老大爺六點多就去爬山，不僅爬山，還要喊山，對著小區(qū)里面喊，經(jīng)常會被吵醒。

如果能接受以上幾點，首選一期不臨馬路的樓棟，其次是二期，三期個人不太推薦。至于獨棟別墅嘛，還真不知道怎么提建議。。。