從2013年香港置地拿地到現(xiàn)在差不多7年的時(shí)間，目前套內(nèi)均價(jià)2萬(wàn)，部分樓盤(pán)洋房單價(jià)達(dá)到2.3萬(wàn)，與北濱沿線的價(jià)格差距越來(lái)越小，甚至有后浪把前浪拍在沙灘上的趨勢(shì)。

造成這個(gè)現(xiàn)象的原因有3個(gè)，一是重慶多組團(tuán)、多中心的規(guī)劃特點(diǎn)，二是這個(gè)版塊在業(yè)態(tài)上有明顯差異，三是房子的價(jià)值-價(jià)格一定是由需求所決定，地價(jià)是價(jià)值的外在表現(xiàn)形式而已。很多朋友說(shuō)這個(gè)地方距離核心區(qū)又遠(yuǎn)，價(jià)格還這么貴，感覺(jué)無(wú)法理解，其實(shí)放輕松就好。只要周邊區(qū)縣及外地人口還在來(lái)這里的路上，那就不要太過(guò)去擔(dān)憂它的未來(lái)，再說(shuō)它的未來(lái)也不會(huì)因?yàn)閭€(gè)人意志來(lái)決定。

站在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，中央公園只有一條輕軌，居住氛圍還沒(méi)有起來(lái)，商業(yè)還在建，道路上跑的大部分還是工程車，完全還處于發(fā)展中，就像一個(gè)嗷嗷待哺的嬰兒，卻能叫板重慶的兩濱一嘴，只能說(shuō)這樣的發(fā)展邏輯：它很重慶。

至于它的未來(lái)怎么樣，是否如規(guī)劃所描述的那樣成為重慶主城新中心，那得問(wèn)你自己是否愿意去哪里住。換個(gè)角度來(lái)講，如果你打算200萬(wàn)在北區(qū)買個(gè)3房，你的工作地點(diǎn)又在長(zhǎng)江以北，你的首選項(xiàng)是照母山、禮嘉、悅來(lái)、蔡家、水土、中央公園你會(huì)選哪個(gè)？

照母山：套內(nèi)90平的三房，小高層；

禮 嘉：套內(nèi)110平的四房；高層，不看江；

悅 來(lái)：套內(nèi)120平的四房，小高層，看不到江；

蔡 家：套內(nèi)130平的四房，疊拼或大平層，側(cè)看江；

中央公園：套內(nèi)100平四房，小高層，看不到公園。

選擇有很多，就看你稀飯哪里。

沒(méi)有對(duì)和錯(cuò)，只有適合不適合。

其實(shí)這就是北區(qū)，不跨江的北區(qū)，選擇的基本面也就是這個(gè)樣子。

要輕軌，要商業(yè)，要教育，二手房的大門(mén)永遠(yuǎn)敞開(kāi)著。

很多時(shí)候，不是這個(gè)世界為難人們，是人們要的太多。

無(wú)論是誰(shuí)，我們都曾經(jīng)或正在經(jīng)歷各自人生的艱難選擇，選擇伴侶、選擇工作、選擇房子，每一個(gè)決定背后確實(shí)需要仔細(xì)推敲，在這個(gè)過(guò)程中會(huì)絞盡腦汁，一邊崩潰，一邊前行，一邊拼盡全力。

我們希望的是低價(jià)買好房，這里的好包括：升值能力強(qiáng)、沒(méi)有坑。

升值能力強(qiáng)。作家劉亮程說(shuō)：“落在一個(gè)人一生中的雪，我們不能全部看見(jiàn)”。房子的未來(lái)會(huì)怎樣，誰(shuí)又能準(zhǔn)確的預(yù)估。

沒(méi)有坑。近兩年維權(quán)事件比較多，這和房開(kāi)利潤(rùn)空間被壓縮和網(wǎng)絡(luò)快速傳播有很大關(guān)系，以前維權(quán)就很少嗎？這導(dǎo)致人們?cè)谫I房這個(gè)事情上變得異常謹(jǐn)慎，深怕自己就踩在那個(gè)雷上。對(duì)于這個(gè)事情，看運(yùn)氣吧。如果真踩上了，合照一張留個(gè)紀(jì)念，然后再報(bào)警維權(quán)，除此以外，也沒(méi)有第二個(gè)選項(xiàng)。

再說(shuō)回中央公園。

它有三個(gè)賣點(diǎn)。

公園：國(guó)內(nèi)第一大，世界第三大開(kāi)放式城市中央公園。很大，去逛過(guò)幾次，從沒(méi)走完過(guò)。真正對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)這樣的大公園和幾百畝的公園沒(méi)多大區(qū)別，無(wú)論是孩子還是老人步行距離也就2公里左右，距離遠(yuǎn)了就雙腿發(fā)軟，心往家飄。

商圈：360萬(wàn)方兩江商務(wù)中心。五大知名商業(yè)品牌，近兩年會(huì)陸續(xù)建好投入使用，繁華指日可待。

名校：巴蜀小學(xué)、八中管理校。這兩所學(xué)校只是少數(shù)人擁有而已，它的作用僅限于吸引更過(guò)的關(guān)注。

宏大規(guī)劃、配套聚集、房企扎堆，眾人拾柴火焰高，這就是中央公園，這就是單價(jià)直逼兩濱一嘴的核心原因。

說(shuō)了很多它的好，那是不是適合所有人呢？

不是。

連通這個(gè)版塊的主要是三條道路：金山大道、金開(kāi)大道、同茂大道，軌道有10號(hào)線和9號(hào)線。如果通勤時(shí)間超過(guò)1小時(shí)，那么這個(gè)地方就不適合。還有另一個(gè)因素，家庭確實(shí)需要一個(gè)4房，預(yù)算200萬(wàn)，希望買一個(gè)居住舒適的房子，那么這里也不適合，因?yàn)樵谶@個(gè)版塊只能買一個(gè)緊湊的四房。

最后聊一下升值潛力。

絕大部分區(qū)域都是大同小異。水漲船高的道理大家都清楚，差異僅在于你所在那條河水流入的多少以及這條船有沒(méi)有漏水。水能載舟亦能覆舟，那么到底什么是地產(chǎn)行業(yè)中的水？

通貨膨脹到底貨幣購(gòu)買力下降，這一點(diǎn)我么感觸很深，M2大家可以關(guān)注一下。人口凈流入是房地產(chǎn)發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力，為什么現(xiàn)在三四線城市出臺(tái)各種扶持政策，那是因?yàn)樾枨蠖嗽谖s，沒(méi)人啦。

同樣的道理，那個(gè)版塊的人必須去、愿意去，那么這個(gè)版塊就就值得關(guān)注。