龍湖云瑤玉陛距離中央公園西2.2公里，距離還好，走路不太現(xiàn)實，需要動車。

地塊位置西臨秋成大道，北靠悅港大道，這是兩條主干道，且均為雙向八車道，會有噪音和揚塵污染，特別是臨路一側(cè)的樓棟，從居住環(huán)境考慮不算好。

總占地：353畝

容積率：1.4

總建筑：33萬方

整個項目由9個地塊組成，地塊不規(guī)整，和保利中央雲(yún)璟很相似，保利針對改善型客戶做的小高層。龍湖做的6-8層洋房，現(xiàn)階段的洋房和小高層從外立面、戶型大小、布局看沒太大的差別，只是高矮不同。

同樣大小地塊做小高層能騰出較大的中庭景觀，比如塵林間。這塊地不適合做小高層的原因在于臨主干道一側(cè)距離較長，需要較長的建筑遮擋，如果排布小高層相對來說會增加臨路側(cè)面積，且無法很好的遮擋住噪音、揚塵等不利因素。

最終呈現(xiàn)的就是一個全洋房社區(qū)，南北排布，行列式布局，部分樓棟根據(jù)道路和地形有略微調(diào)整。

我們來看看這句slogan。

低迷洋房大城：這句話比較理解，1.4的容積率，全洋房業(yè)態(tài)，密度確實全低的，再加上被地塊所包圍未計入容積率的城市綠地，真實容積率還會低很多。

創(chuàng)著中央公園：這種經(jīng)過提煉的句子，比較難理解。重點在于創(chuàng)著二字，大概意思應(yīng)該是在龍湖原有的洋房基礎(chǔ)上有了一些創(chuàng)新，至于有沒有創(chuàng)新，有哪些創(chuàng)新，等會看戶型。

目前在售一期這2個組團，從位置上看這是項目外部條件最差兩個組團，特別是1組團，首道路影響較大，共計四個戶型：

A1戶型：建面144㎡ 套內(nèi)123㎡

A2戶型：建面144㎡ 套內(nèi)120㎡

B戶型：建面128㎡ 套內(nèi)111㎡

未售戶型，應(yīng)該是以3改4的小戶型。

這幾個戶型有一個共同點就是大橫廳，其中套內(nèi)A1、A2戶型為三廳設(shè)計，從這一點可以看出公共區(qū)域的舒適性非常高。當然也有不足之處，畢竟套內(nèi)120平米做四房三廳，面積只有這么大，這里占用的面積大了，其它地方相應(yīng)的就會減少。三個戶型的兩個次臥的面積均不足10平米，使用起來會比較緊促。

這樣的戶型設(shè)計很像幾年前保利的做法，做大公共區(qū)域，做小每個臥室的空間。龍湖一貫的做法是講究各空間尺寸的均衡性，這次出現(xiàn)如此大的變化，也是迎合市場的表現(xiàn)。

我個人雖然比較青睞做大公共區(qū)域面積，但也得保持每個臥室基本的尺寸要求，不然使用起來還是很不舒服。對于這樣的改善型產(chǎn)品每個臥室的尺寸至少應(yīng)該保持3*3.3米，簡單算一下，床1.8米+兩個床頭柜1米+衣柜0.6米=3.4米，所以10個平米是最基本的要求。

這是龍湖在中央公園第二個項目，口號雖然是創(chuàng)著中央公園，卻沒有什么創(chuàng)新的地方，也沒有景粼玖序剛?cè)脒@個區(qū)域時的豪氣，這和兩家開發(fā)商共同打造有一定關(guān)系，但不是主要原因。地價高、競爭大、追求穩(wěn)妥是主要原因。

對于重慶龍頭房企，我們對其的標準也比較高，希望每一個項目都能給予市場驚喜，這樣的驚喜也得與市場相結(jié)合，再加上外來房企的進駐，整個行業(yè)的標準有了非常大的提升，創(chuàng)新和驚喜顯得更難。

從景粼玖序的維權(quán)來看，無論是誰，都得面臨成本這根稻草，它就像一條漫長、黝黑、陰冷、令人絕望的隧道。