現(xiàn)在的蔡家又迎來(lái)利好，花樣年接下了佳程廣場(chǎng)這個(gè)商業(yè)盤。

暫且不論未來(lái)呈現(xiàn)的效果怎么樣，至少這個(gè)爛尾5年的盤有了新的轉(zhuǎn)機(jī)，為蔡家詬病已久的商業(yè)帶來(lái)了一絲曙光。

對(duì)于在此區(qū)域購(gòu)房的朋友要對(duì)這個(gè)商業(yè)有一個(gè)客觀的認(rèn)識(shí)，這是一個(gè)區(qū)域性集中商業(yè)，它會(huì)彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)的短板，不會(huì)對(duì)北區(qū)的商業(yè)格局產(chǎn)生較大的影響，對(duì)蔡家版塊的價(jià)值提升作用是有限的。

對(duì)于居住在這個(gè)區(qū)域的朋友來(lái)說(shuō)，在商業(yè)配套商確實(shí)方便很多。

今天聊新天澤樾麓臺(tái)。

以前寫過(guò)，是以伊明善為人物線進(jìn)行描述的，今天單獨(dú)講這個(gè)樓盤。

?

以前叫力帆翡翠郡；

現(xiàn)在叫新天澤樾麓臺(tái)；

背后的故事我想大家都懂。

從開發(fā)商品牌上看，新天澤無(wú)論是地產(chǎn)開發(fā)的深度和經(jīng)驗(yàn)都優(yōu)于力帆。力帆是為了賺快錢進(jìn)入地產(chǎn)這個(gè)資金高度密集的行業(yè)，新天澤雖然開發(fā)項(xiàng)目少，至少一直在干這個(gè)行業(yè)，大渡口新天澤國(guó)際廣場(chǎng)體量雖不大，從交付情況看并不差。

這個(gè)其實(shí)很好理解，即使是CBA的板凳隊(duì)員到任何一所高校去幾乎可都可以封神。

地處蔡家北區(qū)熱點(diǎn)板塊，地塊西面和北面是公園，南面是陽(yáng)光城集中商業(yè)，它與佳程廣場(chǎng)的距離步行也在10分鐘內(nèi)，可以理解成前后兩個(gè)商業(yè)，并且佳程廣場(chǎng)一旦活了過(guò)來(lái)，這個(gè)盤的配套價(jià)值將大幅提升。

樓盤自身占地274畝，容積率1.9，體量并不小。

翡翠郡時(shí)，我對(duì)這個(gè)樓盤的認(rèn)識(shí)并不清晰：中高端的改善盤？從建筑外觀、內(nèi)部園林上看不出來(lái)！中低端的剛需盤？1.9的容積率也不答應(yīng)！一二期呈現(xiàn)的效果是物業(yè)形態(tài)和戶型改善，其它的都是剛需產(chǎn)品配置。

這樣的打法辨識(shí)度太低，集美臉蛋又沒腰肢，上不去也下不來(lái)，最終就拼殺價(jià)格，低利潤(rùn)再加上汽車主業(yè)發(fā)展受阻，最后只能易主他人。

新天澤接手后在三期打造上就有非常明確的競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向：針對(duì)剛需和投資客。什么樣的房子是大家喜歡的，是住的很爽的，是看著很爽的，我就修什么樣的！

大中庭、橫廳、小戶型、低總價(jià)！

來(lái)吧，套內(nèi)82㎡橫廳三房，套內(nèi)107㎡橫廳四房，總價(jià)100萬(wàn)起。

無(wú)論是剛需、改善、投資看到這樣的戶型都是缺乏抵抗力的，確實(shí)很舒服，特別是四房陽(yáng)臺(tái)開間達(dá)到9.4米，進(jìn)深達(dá)到1.7米，再加一個(gè)U型廚房。這個(gè)戶型放在蔡家可以叫板很多大平層和洋房，放在整個(gè)重慶也能引起人們?nèi)タ匆豢吹臎_動(dòng)。

如果你覺得還不夠，那再引進(jìn)巴蜀的教育指標(biāo)，是不是更舒爽！