前兩天有個杭州的客戶問我，重慶的市場有那么火嗎？開發(fā)商都在我們杭州的自媒體上投廣告。我一看，豈止是杭州，全國不少的網(wǎng)紅城市的自媒體都在發(fā)重慶樓盤的廣告，這其中的佼佼者，就是重慶璧山的一眾樓盤，口徑基本一致 — 璧山價格低，未來想象空間可以放到無限大，交通聯(lián)通重慶主城區(qū)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃拉出滿弓。

這么一看，不就是十年前河北的燕郊和五年前北京的亦莊嗎？是不是這樣呢？

璧山房子可以買嗎？

我們先從價格上來說，璧山現(xiàn)在新房剛需住宅均價七八千不等，如果是選擇一個六七十平米的，60萬左右就可以拿下一套，無疑是價值洼地的存在。

再來看配套，流傳最廣的就是一機場、三軌道、三城際、四高鐵、四快線、八高速，據(jù)說機場的規(guī)模對標更是高端的成都天府國際機場，非常豪華。確實，這些規(guī)劃對于璧山出行是利好，未來去哪都四通八達。但是對于近幾年都要乘坐軌交出行的朋友們要提醒一下，不要看開發(fā)商說的十分鐘到主城區(qū)，畢竟他們說的是時間，不是從你走出門兒開始計算的，而是從你坐在地鐵車廂里開始計算的。

然后看產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。從重慶向西的發(fā)展上，位置上臨近大學城的璧山也被正式納入川渝共建的中國西部科學城的規(guī)劃。而璧山區(qū)ZF要以西部國際數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)生態(tài)區(qū)這個核心的驅(qū)動力，帶動整個區(qū)域內(nèi)的高新技術(shù)、農(nóng)業(yè)、文旅、都市田園、體育健康等領(lǐng)域全面的經(jīng)濟實力提升，這種綜合規(guī)劃也是大家對璧山產(chǎn)生無限想象空間的主要原因。

另外呢，璧山的冷知識我也補充一下，璧山是重慶公園最多的區(qū)域，還有中國規(guī)模最大的新能源電池生產(chǎn)基地。但是，璧山真的那么好嗎？什么樣的人適合璧山，璧山會是像北京打工族后花園的燕郊那樣大起大落，還是像北京南部新貴亦莊那樣后來者居上呢？

璧山適合哪類人群

前面說了璧山的優(yōu)點，價格低，交通好，大學城，科學城，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃應(yīng)有盡有，但是問題很明顯，這些配套全部成熟至少要五到十年的時間，任何地段規(guī)劃好壞都不是絕對的，要看具體對哪群人利好，不適合哪群人。

我們就說璧山，如果你家里的確不差錢兒，現(xiàn)階段需要更好的教育環(huán)境和生活的氛圍配套，那么璧山一定不適合你。你更需要的是類似中央公園、照母山主核心區(qū)域內(nèi)的高端板塊。但對于剛畢業(yè)想要個穩(wěn)定落腳的地方，或者說落戶預(yù)算又不高的人群，或者正好工作在附近區(qū)域的朋友，這里當然是一個性價比相對高一些，未來有一些發(fā)展空間的地段。

如果你是純TZ，璧山不是不行，而是風險的高低。任何地段的增長預(yù)期都不是絕對的，為什么我說璧山會不會成為北京的燕郊也是因為這一點。燕郊在北京最早也承載了很多在北京打工的年輕人和TZ者的高期望值，也讓資金有限的年輕人早早上車有了臨時的落腳點。隨著過多資金的流入，新房價格一路高漲，甚至超過當時的北京的主城八區(qū)。

然而這兩年在燕郊嚴格的調(diào)控政策下，苦于燕郊缺少全面的產(chǎn)業(yè)支撐，房產(chǎn)價值沒有其他可支撐的靠山，體量龐大的二手房可謂是風雨飄搖，價格一路下跌，甚至發(fā)生了還沒還完的貸款總額已經(jīng)高于目前房子市值的情況，未來預(yù)期的不確定性就在這里。

再反觀在北京南五環(huán)外的亦莊，基于城區(qū)內(nèi)的交通、商業(yè)、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)的一系列組合拳下，已經(jīng)形成了時下城市規(guī)劃中非常吃香的TOD模式，就是重慶也在做的這個TOD模式，其實在北京的亦莊是能夠看到樣板的。這幾年亦莊房價在大環(huán)境下也有波動，但目前的二手房房價也是近三年的最高點，價格也穩(wěn)定在了每平米5萬以上。而基于區(qū)域內(nèi)合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和其他區(qū)域產(chǎn)業(yè)上的互動，教育醫(yī)療資源的不斷補充，這里的房屋的流動價值依然保持的比較好。

從璧山目前的發(fā)展規(guī)劃上，我們判斷一下它更像北京的燕郊還是更像這個北京的亦莊兒呢？這個我們自己要去判斷，我自己的感受是目前的璧山從規(guī)劃上好過北京的燕郊不少，但能否支撐璧山未來幾年形成亦莊這樣完善的區(qū)域發(fā)展，我自己還是打問號的。

還是那句話，買房一定要看個人家庭的條件和需求，剛需選擇璧山適合，TZ選擇璧山請十分謹慎。