最近幾年loft復(fù)式小公寓這種房型真的特別特別火，特別受年輕人的歡迎，什么小紅書、抖音都能看到打卡它的身影。重慶也有很多這樣的小公寓，照母山、中央公園、觀音橋。。。到處都有，偶爾也會(huì)有年輕客戶咨詢我這種房子，下面我就給大家介紹下在重慶一套loft小公寓要多少錢。

重慶loft復(fù)式小公寓多少錢

和普通住宅一樣，loft公寓的價(jià)格也與地段有很大關(guān)系。

在觀音橋核心地段有一個(gè)公寓項(xiàng)目，不帶裝修，建面51㎡，總價(jià)大概在100萬(wàn)，換算下來建面單價(jià)20000左右，比某些地方的住宅還貴。這個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是地段，下樓不遠(yuǎn)就是觀音橋步行街，坐電梯可以直接到輕軌3號(hào)線和9號(hào)線的觀音橋站，和輕軌無縫連接。

從觀音橋出來到照母山，也有一個(gè)在售的復(fù)式公寓項(xiàng)目，帶精裝修，建面約39㎡，總價(jià)大概51萬(wàn)，折合建面單價(jià)13000。距離5號(hào)線重光站150m，旁邊就是光環(huán)購(gòu)物中心，生活配套想當(dāng)成熟。

再走遠(yuǎn)一點(diǎn)，中央公園這邊的公寓更多。之前龍湖的復(fù)式小公寓搞促銷的時(shí)候，一房的只要23萬(wàn)?，F(xiàn)在金茂又推出了兩房公寓，正看中央公園，而且水電氣三通，總價(jià)在33萬(wàn)左右，但不帶裝修。

loft復(fù)式公寓能買嗎

先說結(jié)論：建議大家不要買，除非是手里預(yù)算確實(shí)有限、又想買套自己的房子、恰好又碰到打骨折的項(xiàng)目（十幾二十萬(wàn)就能買一套精裝修的，用來過度一下也可以）。

先說一下大家都知道的loft小公寓的優(yōu)點(diǎn)，顏值高、拎包入住、價(jià)格便宜、交通便利，而且最關(guān)鍵的是商業(yè)公寓都是在最黃金的地段，下樓直達(dá)商業(yè)。

市場(chǎng)角度

在重慶買loft公寓的門檻不高，但想要賣出去可不是那么容易的。

第一，首付是50%，個(gè)別樓盤可能想辦法給你做成40%。50%的首付比得上你30%首付買個(gè)住宅了，而且住一段時(shí)間后你一定覺得住宅比loft強(qiáng)，不信可以看下面居住感受這部分。

第二，復(fù)式loft你買了以后不好出售，不利于置換，稅費(fèi)是和商鋪一樣的標(biāo)準(zhǔn)。假如你的公寓賣50萬(wàn)，你的各項(xiàng)稅費(fèi)加起來可能就小十萬(wàn)。然后買房首付25萬(wàn)，再加上10萬(wàn)，那就是35萬(wàn)的首付了，你買個(gè)住宅它不香嗎？

第三，住宅增值的情況下，復(fù)式公寓他未必會(huì)升值，或者升值空間很低，有時(shí)間的話你可以上貝殼看一下同地段公寓和住宅的價(jià)格走勢(shì)，就一目了然了。

第四，重慶的loft小公寓不是個(gè)體戶，而是集體戶。這就意味著你的孩子不能按照旁邊住宅小區(qū)那樣劃片讀書，只能通過JW來調(diào)劑入學(xué)。

居住感受

復(fù)式小公寓的缺點(diǎn)，商業(yè)水電、租金貴，這些都是沒住過loft都知道的，但是我作為一個(gè)親身經(jīng)歷者親身來告訴大家它到底有多坑。

第一，空間又矮又窄。我身高一米七，當(dāng)時(shí)跟我朋友一起去旅游，我睡在二樓，真的非常的窄，二樓人都沒辦法站著，別說是走進(jìn)去了，走都走不了，我們是爬進(jìn)去的。因?yàn)楝F(xiàn)在市面上銷售的loft公寓的挑高的基本都是4.5米、5.1米，你想想平均兩米一層，你站在那里有多壓抑？而且你們不要只看照片和視頻覺得里面非常的好看，非常的大氣，現(xiàn)實(shí)里面格局非常的小。你在看房的時(shí)候仔細(xì)觀察一下樣板間，肯定能看到特別多鏡子，因?yàn)殓R子顯得空間大，甚至他們都不裝門。當(dāng)你看圖片的時(shí)候覺得還好，你一搬進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)空間不夠用，甚至你晚上起來上測(cè)試都會(huì)撞到頭，那個(gè)空間和層高只有你自己住進(jìn)去才知道有多難受，多憋屈。

第二，隔音差。如果有幸你的鄰居非常喜歡打游戲，而且很喜歡唱歌的話，那么你將獲得現(xiàn)場(chǎng)游戲解說和現(xiàn)場(chǎng)演唱會(huì)門票的前排。旁邊再整個(gè)裝修，幾個(gè)月內(nèi)你想睡覺？做夢(mèng)！除了這種大噪音，還有敲門聲、電視聲、腳步聲，24小時(shí)不間斷供應(yīng)。

第三，魚龍混雜。住loft公寓這邊還有個(gè)缺點(diǎn)，就是租客流動(dòng)性很大，你的鄰居身份復(fù)雜程度遠(yuǎn)超過你的想象。運(yùn)氣好的話，你會(huì)碰一個(gè)好一點(diǎn)的鄰居；運(yùn)氣不好的話，日租房天天轟趴。一樓幾十戶都是非常常見的，上下只有四部電梯，不用說上班了，你去拿外賣，倒垃圾等電梯都等到你懷疑人生，你下去了不一定還能上得來，住到里面有多糟心呢，就只有住過的人才知道了。

當(dāng)然也不排除有些做的比較好的loft復(fù)式公寓能克服以上說的這些問題，但是還是有一些你意想不到的小狀況或者是問題發(fā)生的。這種東西還是見仁見智了，如果有比較好的，也可以推薦給我看看。

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