一直以來(lái)，重慶樓市給人最深的印象就是房?jī)r(jià)低、無(wú)數(shù)TZ客在重慶賺的盆滿缽滿等等，所以有不少客戶讓我給他推薦總價(jià)在100萬(wàn)左右的三房，按照首房首貸來(lái)算就是首付20萬(wàn)。那么到了2022年，重慶的房?jī)r(jià)是否還是那么便宜、是價(jià)值洼地？首付20萬(wàn)能在重慶買(mǎi)房嗎？

我的回答是首付20萬(wàn)也可以在重慶買(mǎi)房，但是分地段。如果時(shí)間回到15、16年，重慶的房?jī)r(jià)還沒(méi)有漲起來(lái)，多數(shù)樓盤(pán)的價(jià)格都不超過(guò)一萬(wàn)的單價(jià)，首付20萬(wàn)就可以在重慶核心區(qū)（北濱路、照母山等）買(mǎi)到三房。但現(xiàn)在已經(jīng)是2022年，重慶的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了好幾波，尤其是主城核心區(qū)，想要用20萬(wàn)首付在重慶買(mǎi)到三房，只能往比較偏的新區(qū)或者發(fā)展不好的傳統(tǒng)區(qū)走，前者如龍興、水土，或者如巴南區(qū)和大渡口。

重慶買(mǎi)房首付一般是多少

重慶符合條件的購(gòu)房者最低可以首付兩成（首房首貸），如果不符合條件，則最低首付是3成。

重慶的房?jī)r(jià)是北高南低，這兩年西區(qū)受到科學(xué)城政策利好的影響，房?jī)r(jià)也在逐年攀升。

以一套套內(nèi)面積為70平米的小三房為例，在北區(qū)核心一點(diǎn)的地方（照母山、冉家壩等），總價(jià)大概在150~200萬(wàn)；如果在南區(qū)核心一點(diǎn)的地方（南坪），總價(jià)大概在130~170萬(wàn)；如果在西區(qū)核心一點(diǎn)的地方（石橋鋪），總價(jià)大概在100-160萬(wàn)。

以一套總價(jià)為150萬(wàn)的房子為例，首付兩成最低需要30萬(wàn)，首付三成最低需要45萬(wàn)，首付四成最低需要60萬(wàn)，另外還需加上大修基金和契稅（不同情況，稅率在1~3%不等）。

重慶首付20萬(wàn)能買(mǎi)房嗎

如果能首付兩成，20萬(wàn)首付對(duì)應(yīng)的房屋總價(jià)為100萬(wàn)，如果首付三成，20萬(wàn)首付對(duì)應(yīng)的房屋總價(jià)為67萬(wàn)。

這個(gè)首付預(yù)算，如果想買(mǎi)在核心區(qū)幾乎不可能，除了少部分房齡很老很老、各項(xiàng)配套都很差的小區(qū)。

總價(jià)100萬(wàn)可以考慮新區(qū)，如南區(qū)的茶園、鹿角、界石；北區(qū)的龍興、空港、唐桂新城（唐家沱）、魚(yú)嘴；西區(qū)的西永、大學(xué)城偏一點(diǎn)的位置。

總價(jià)67萬(wàn)在主城區(qū)基本上不可能買(mǎi)到三房，只能買(mǎi)兩房或者一房。想買(mǎi)三房的話只能往璧山走，這個(gè)區(qū)域和西區(qū)的大學(xué)城離得很近，但房?jī)r(jià)要便宜很多。