重慶西部科學(xué)城怎么樣？看好的人說(shuō)它是國(guó)家戰(zhàn)略，規(guī)劃多么多么好，推進(jìn)速度多么多么快，未來(lái)一定可期；不看好的人說(shuō)它攤子鋪得太大，財(cái)政無(wú)法支持，也說(shuō)它錯(cuò)過了大發(fā)展時(shí)期，生不逢時(shí)。
那么，重慶科學(xué)城的房子值得買嗎？重慶科學(xué)城有沒有發(fā)展前景呢？
重慶為什么向西發(fā)展科學(xué)城
1.有土地
重慶主城區(qū)被銅鑼山和中梁山分成了三塊——東部槽谷、中部槽谷和西部槽谷。
其中，傳統(tǒng)核心區(qū)所在的中部槽谷面積最大，地勢(shì)也相對(duì)平坦，而且北寬南窄，所以重慶過去二十多年一直往北邊發(fā)展。但現(xiàn)在中部槽谷的土地基本上用完了，再往北就要問四川鄰水要地了，不現(xiàn)實(shí)。要發(fā)展就只能往東部槽谷或者西部槽谷走。
為什么不選東槽呢？首先，東槽的龍興、復(fù)盛、魚嘴這一片已經(jīng)給了兩江新區(qū)；其次，剩下的茶園、鹿角、界石這些區(qū)域底子太薄，而且三面環(huán)山，面積也不大，發(fā)展容易受限。
反觀西槽，從北到南有一大片集中的土地，不僅地價(jià)便宜，未來(lái)的想象空間也大。如果你是決策人，你選哪里發(fā)展？
2.有基礎(chǔ)
西槽的大學(xué)城和西永已經(jīng)發(fā)展了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間，大學(xué)城有人才，西永有微電子產(chǎn)業(yè)，在這個(gè)區(qū)域搞科學(xué)城在人才和產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)上困難相對(duì)小一些。
3.響應(yīng)號(hào)召
成都也面臨和重慶一樣的情況，過去多年一路向南發(fā)展，再往南已經(jīng)沒地可用，所以就跨過龍泉山東進(jìn)，和西進(jìn)的重慶共同響應(yīng)上面的號(hào)召——建設(shè)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈，共建西部科學(xué)城。
重慶科學(xué)城房子值得買嗎
上班近（產(chǎn)業(yè)）、學(xué)校好、交通方便、購(gòu)物方便、住著舒服，買房的邏輯不過如此，我們把這幾條放在科學(xué)城身上看一下：
產(chǎn)業(yè)：從招商引資的情況來(lái)看，絕大部分產(chǎn)業(yè)都是科技類，比如華潤(rùn)微電子、英業(yè)達(dá)、西門子、浪潮等
教育：這一點(diǎn)沒什么好說(shuō)的，科學(xué)城有想當(dāng)大一片地就屬于沙坪壩，而沙坪壩一直都是重慶教育的扛把子
交通：軌道交通這塊的投入更大，7號(hào)線和17號(hào)線預(yù)計(jì)2023年內(nèi)開工，15號(hào)線已經(jīng)開建，預(yù)計(jì)2026年通車，還有已經(jīng)批復(fù)的27號(hào)線，再加上已經(jīng)運(yùn)行了很久的一號(hào)線，區(qū)域內(nèi)有五條軌道交通
商業(yè)：根據(jù)官宣，科學(xué)城要構(gòu)建一核兩區(qū)五點(diǎn)的商圈布局思路。一核就是金鳳核心商圈，規(guī)劃了180萬(wàn)方商業(yè)用地；兩區(qū)則是西永和大學(xué)城商業(yè)聚集區(qū)，西永有龍湖高新天街，大學(xué)城有龍湖U城天街，且均已開業(yè)
環(huán)境：科學(xué)城要打造一個(gè)科學(xué)城公園，從面積上來(lái)說(shuō)是中央公園的13倍
從以上幾方面來(lái)說(shuō)，乍一看科學(xué)城哪點(diǎn)都好，但是不代表哪里都可以買，最主要的原因還是因?yàn)樗匦翁M長(zhǎng)、面積太大，再加上產(chǎn)業(yè)和人的聚集需要超長(zhǎng)時(shí)間。
所以，選對(duì)板塊很重要！
重慶科學(xué)城買房板塊推薦
重慶科學(xué)城面積很大，從北到南橫跨江津、璧山、沙坪壩、北碚、九龍坡五個(gè)區(qū)，江津和璧山就不說(shuō)了，直接排除。剩下就是幾主城范圍內(nèi)的熱門板塊——物流園、西永、大學(xué)城、陳家橋、曾家、金鳳、含谷。
曾家和陳家橋：最沒有價(jià)值的板塊，多說(shuō)一句話都是浪費(fèi)精力
大學(xué)城：科學(xué)城里面的成熟區(qū)，已經(jīng)發(fā)展了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間，區(qū)域內(nèi)的房子以剛需為主，居住品質(zhì)相對(duì)落后，后期西永、物流園、金鳳、含谷等板塊起來(lái)以后，必定會(huì)淪為二梯隊(duì)，參照渝北的汽博、鴛鴦、龍頭寺
西永和物流園：屬于半成品，有一定的發(fā)展基礎(chǔ)，周期不會(huì)太長(zhǎng)，比較穩(wěn)
金鳳和含谷：目前位置比較偏，發(fā)展周期比較長(zhǎng)，但金鳳卻是官宣文件中的核心商圈，是科學(xué)城發(fā)展方向的體現(xiàn)，未來(lái)可期
