對多數(shù)買房人來說，按揭貸款是二手房交易過程中必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。下面詳細(xì)介紹下在重慶買二手房的按揭貸款流程，包括商貸、公積金和組合貸款基本流程。
商業(yè)按揭貸款的基本流程
客戶資質(zhì)審核/房屋核驗(yàn)→傳評(píng)估→出初評(píng) → 面簽 → 送審 → 審批 → 通過 → 網(wǎng)上申報(bào)稅費(fèi) → 過戶、核稅 → 繳納稅費(fèi) → 取證 → 辦理線上抵押 → 新證返回銀行 → 銀行放款 → 物業(yè)交割。
所需資料
- 借款人合法有效的身份證件；
- 借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
- 借款人家庭戶口登記簿；
- 有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
- 有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
- 所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
- 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；
- 若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
- 所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
- 貸款人要求提供的其他文件或資料。
備注：
1.買賣雙方在面簽時(shí)，完成資金存管簽約，并在過戶前一個(gè)工作日將首付款存入資金存管賬戶；
2.現(xiàn)重慶僅南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、兩江新區(qū)有網(wǎng)上稅費(fèi)申報(bào)，其他區(qū)暫時(shí)無要求。
公積金按揭貸款基本流程
簽署買賣合同 → 客戶資質(zhì)審核 → 傳評(píng)估資料 → 評(píng)估公司出現(xiàn)場 → 預(yù)約銀行面簽時(shí)間 → 出正式評(píng)估報(bào)告 → 面簽（當(dāng)天預(yù)存首付款） → （公積金中心）審批通過 → 網(wǎng)上稅務(wù)申報(bào) → 過戶繳稅 → 取證 → 新證回銀行（借款人本人交回銀行） → 辦理線上抵押 → 取抵押 → 銀行放款。
所需資料
- 借款申請人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的有效身份證件及戶口簿；
- 借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證，離婚證，離婚協(xié)議書（已備案），離婚判決書，單身聲明等；
- 借款申請人及配偶的收入證明。對于借款申請人及配偶同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，可不另行提供收入證明。提供收入證明應(yīng)加蓋單位公章或人事部門章，收入證明月收入金額超過1萬元的需提供近6個(gè)月銀行流水；
- 所購二手房原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）；
- 借款申請人與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；
- 已繳納不低于購房總價(jià)款20%自籌資金的首付款憑據(jù)（首付資金在5萬元以內(nèi)的，提供賣方出具的收據(jù)，5萬元以上的，提供買賣雙方之間的銀行轉(zhuǎn)帳憑據(jù)）；
- 售房人收款賬戶，該賬戶須為售房人本人名下銀行賬戶；
- 借款人還款賬戶，該賬戶須為貸款申請銀行所屬個(gè)人一類賬戶；
- 在異地繳存公積金的，提供繳存地公積金中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；
- 由公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》；
- 借款申請人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》（報(bào)告有效期3個(gè)月）；
- 公積金中心要求的其他資料。
備注：
1.傳評(píng)估資料時(shí)，需提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、看房聯(lián)系人電話號(hào)碼；
2.評(píng)估公司工作人員出現(xiàn)場后，5-7個(gè)工作日出正式評(píng)估報(bào)告。
辦理組合貸的基本流程
簽署買賣合同 → 客戶資質(zhì)審核 → 傳評(píng)估資料 → 評(píng)估公司出現(xiàn)場 → 預(yù)約銀行面簽時(shí)間 → 出正式評(píng)估報(bào)告 → 面簽（當(dāng)天預(yù)存首付款） → （公積金中心和銀行）審批通過 → 網(wǎng)上稅務(wù)申報(bào) → 過戶繳稅 → 取證 → 新證回銀行（借款人本人交回銀行） → 辦理線上抵押 → 取抵押 → 銀行放款。
所需資料
按公積金和商貸的要求分別提交上述資料。
備注：同上。
