昨天有人加我微信提了一個(gè)問題，內(nèi)容如下：

我和老公都是外地人，工作都在北區(qū)，看著重慶房?jī)r(jià)越來越高，怕以后買不起，所以我們兩家湊了點(diǎn)錢想在重慶買套房子，投資和自住兼顧，想問下在重慶哪個(gè)區(qū)買房升值快，有沒有好的地段推薦。

借著這個(gè)問題來聊一下重慶買房投資這個(gè)話題。

有兩個(gè)口號(hào)可以概括重慶的發(fā)展：一路向北和一路向西。在重慶買房投資一般也跟著這兩個(gè)口號(hào)走，但并不是說南區(qū)和東區(qū)不能買，只是因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)域的代表——龍洲灣和茶園，發(fā)展了幾年都沒什么起色，一直不溫不火，出于投資而買需要慎重。

北區(qū)

一個(gè)城市的發(fā)展一定是由核心區(qū)域向外擴(kuò)散，也就是先發(fā)展離核心區(qū)域近的地段。

重慶發(fā)展的第一步就是沿觀音橋、新牌坊這個(gè)方向向外發(fā)展，因?yàn)檫@幾個(gè)地方離重慶母城渝中區(qū)最近，而且沒有江河大山這類屏障阻隔、地勢(shì)相對(duì)平坦。在這個(gè)發(fā)展階段離我們最近的成功案例就是——照母山，從最初樓面價(jià)1415元/㎡到現(xiàn)在建面20000+元/㎡，這一發(fā)展速度令人咂舌。

現(xiàn)在北區(qū)的發(fā)展主要是以中央公園為核心向悅來、蔡家、水土這幾個(gè)方向輻射。

看好中央公園的人說它交通方便、配套完善、未來可期；不看好的人則認(rèn)為它價(jià)值被高估、離母城渝中太遠(yuǎn)、太偏。

不知道大家有沒有想過這樣一個(gè)問題，那就是為什么ZF會(huì)在把中央公園規(guī)劃在這樣一個(gè)鳥不拉屎的、和傳統(tǒng)任何城區(qū)都不沾邊的地方。

這個(gè)問題的答案打開地圖就很清楚。北區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)中心在觀音橋，而從中央公園到觀音橋的直線距離近17公里，駕車距離20多公里，在不堵車的情況下也需要近40分鐘的通勤時(shí)間，更別說比中央公園更遠(yuǎn)的蔡家、悅來、水土去一次觀音橋等核心區(qū)所需的時(shí)間。

再有就是北區(qū)作為重慶最早發(fā)展的區(qū)域，很多高凈值人群都買在了北區(qū)，其發(fā)展范圍已經(jīng)從最初的觀音橋延伸到如今的龍興水土板塊，為方便區(qū)分，我們可以稱這一區(qū)域?yàn)樾卤眳^(qū)，但在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間以來新北區(qū)都缺少一個(gè)大體量、高逼格的商業(yè)中心，這或多或少都會(huì)對(duì)這個(gè)區(qū)域的居民生活、開發(fā)商拿地的積極性造成一定負(fù)面影響。

在這個(gè)背景下，中央公園的規(guī)劃自然水到渠成，它的定位也非常清晰——輻射整個(gè)新北區(qū)，打造北區(qū)第二核心。

再來看看重慶ZF的誠(chéng)意：

• 亞洲最大的開放式城市中心公園
• 5、9、10、13、16、22號(hào)線共6條輕軌線路經(jīng)過中央公園
• 數(shù)據(jù)谷八中、人和街小學(xué)和巴蜀等優(yōu)質(zhì)教育資源入駐
• 檢察院等機(jī)關(guān)單位遷入
• 600萬方的商業(yè)

以上幾點(diǎn)足見重慶發(fā)展中央公園的決心。如果你還對(duì)中央公園持懷疑態(tài)度，不妨放下執(zhí)念重新了解一番。

除了中央公園，北區(qū)這幾個(gè)地段也值得關(guān)注。

西區(qū)

現(xiàn)在北區(qū)已日趨成熟，而南區(qū)和東區(qū)都不爭(zhēng)氣，重慶的下一個(gè)發(fā)展方向自然而然就到了西區(qū)的西永和大學(xué)城。

西永是一個(gè)以微電園為核心的科技城，聚焦的是重慶大力發(fā)展的微電子產(chǎn)業(yè)；大學(xué)城則依托其區(qū)域內(nèi)的教育資源，聚焦對(duì)人才的吸引。

產(chǎn)業(yè)這塊不需要多說，這里主要說一下人才這塊。

受過高等教育的人才才是一個(gè)城市高購(gòu)買力和高凈值人群，比起簡(jiǎn)單的勞務(wù)輸入帶來的人口流入，對(duì)人才的吸引則更加重要。放眼全國(guó)一二線城市，重慶的211、985高校的數(shù)量和質(zhì)量都相對(duì)落后，大學(xué)城在人才這一塊只是承擔(dān)了矮個(gè)子里拔高個(gè)的角色。

再來看西永。依托西部科學(xué)城的政策導(dǎo)向，重慶在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)一定會(huì)對(duì)它有政策和配套的傾斜。這樣看來目前西永似乎是一塊價(jià)值洼地，但其實(shí)存在一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，那就是針對(duì)房地產(chǎn)的全國(guó)性政策導(dǎo)向——房住不炒。

經(jīng)?？葱侣劦娜硕贾?，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)國(guó)家出臺(tái)了三項(xiàng)非常強(qiáng)硬的政策：

• 針對(duì)房地產(chǎn)公司，限制其貸款比例
• 針對(duì)銀行，限制其貸款中房貸比例
• 變棚改為舊改，意在降低房地產(chǎn)庫(kù)存

在這種政策背景下，有多少人會(huì)看好并拿出真金白銀去追高樓市呢？

有句老話說：房地產(chǎn)短期看政策、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。在發(fā)展已日趨成熟的北區(qū)都會(huì)擔(dān)心人口不足、入住率低的情況下，剛進(jìn)入發(fā)展快車道不久的西區(qū)又如何能保證未來人口一定會(huì)比北區(qū)多？

但是從另一個(gè)角度來看，在大部分一二線城市的房地產(chǎn)政策都趨向于收緊、甚至連重慶隔壁的成都也限購(gòu)的情況下，重慶不限購(gòu)。一些手里有閑錢又沒有好的投資去處的人，他們的資金又會(huì)去往哪里呢？會(huì)不會(huì)來到重慶？來到剛進(jìn)入發(fā)展快車道的西區(qū)？

當(dāng)然，如果一切都按照規(guī)劃那樣發(fā)展，產(chǎn)業(yè)和人口都能達(dá)到預(yù)期發(fā)展目標(biāo)，那西永的升值空間肯定比現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)溢價(jià)的北區(qū)高。這也是很多中介勸客戶去西區(qū)買房而不去北區(qū)的最重要的原因，但在我看來他們還有一句話沒說，那就是西區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)也遠(yuǎn)高于北區(qū)，高收益當(dāng)然伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)嘛，搏一搏單車變摩托也不是沒可能。

結(jié)論

這篇文章并不是說北區(qū)一定比西區(qū)更值得投資，西區(qū)的漲幅肯定比北區(qū)大。但就目前的情況來看，如果有閑錢想買房投資，最好去兩江四岸或者北區(qū)最優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目里面選。

如果你是剛需購(gòu)房者，建議主要考慮自身的工作生活半徑，再兼顧流動(dòng)性來考慮。