繼悠山郡之后，龍湖在禮嘉開(kāi)發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目就是兩江新宸，這是龍湖在重慶開(kāi)發(fā)的最大一個(gè)全業(yè)態(tài)住宅項(xiàng)目，洋房、別墅、高層應(yīng)有盡有。那么，龍湖兩江新宸怎么樣？該如何選擇呢？

重慶龍湖兩江新宸基本配套

教育：兩江新宸總共有11個(gè)住宅組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)中學(xué)劃片都是一樣的，讀兩江巴蜀中學(xué)；但小學(xué)劃片不同組團(tuán)有所區(qū)別，森嶼、紫宸、云麓、云璽、旭宸、云頂、云嶺、宸峯這8個(gè)組團(tuán)劃片禮嘉實(shí)驗(yàn)二小，而嘉璽、云瀾、云洲這三個(gè)組團(tuán)劃片禮嘉實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

商業(yè)：住在兩江新宸完全不用為商業(yè)擔(dān)心，它不像禮嘉后面新出的項(xiàng)目那樣完全沒(méi)有社區(qū)底商，相反，兩江新宸的社區(qū)商業(yè)非常繁榮，剪頭發(fā)的、吃飯的、賣(mài)水果的、賣(mài)菜的……。另外，如果想逛街，在項(xiàng)目西側(cè)大概1.5公里的地方就是龍湖天街。

地鐵：項(xiàng)目又兩個(gè)地鐵站點(diǎn)，分別是6號(hào)線的金山寺站和國(guó)博線的歡樂(lè)谷站。另外，在建的15號(hào)線二期以后也會(huì)經(jīng)過(guò)這兩個(gè)站點(diǎn)。

龍湖兩江新宸不同組團(tuán)價(jià)值分析

1.高層洋房組團(tuán)

a.云瀾

云瀾組團(tuán)由高層、小高層和洋房三種業(yè)態(tài)組成。高層主力戶(hù)型為80+㎡的兩房到130+㎡的四房，而洋房主力戶(hù)型為127㎡三房到245㎡的五房。

由于云瀾組團(tuán)劃片的是兩江巴蜀中學(xué)+禮嘉實(shí)驗(yàn)小學(xué)，而這兩所學(xué)校剛好在它旁邊，這是它的一大優(yōu)勢(shì)。另外，國(guó)博線歡樂(lè)谷站與它的直線距離300米，步行到輕軌站也只需要幾分鐘的時(shí)間。

b.云洲

云洲有3棟高層，其余都是總高8-11層的洋房。高層套內(nèi)面積在66-110㎡，兩房、三房、四房都有；而洋房的面積則在111-275㎡（建面）之間，三房、四房、五房都有。

需要注意的是，這些洋房很多都是躍層式的，二樓多了一個(gè)書(shū)房和露臺(tái)，面積有大有小，大的有20幾個(gè)平方，小的只有不到10個(gè)平方。

c.云麓和云璽

這兩個(gè)組團(tuán)沒(méi)有高層，全是洋房，戶(hù)型和面積都與云洲差不多，很多都是躍層。另外，劃片的小學(xué)——禮嘉實(shí)驗(yàn)二小就在云璽組團(tuán)馬路對(duì)面，上學(xué)比較方便。

d.云頂

從這個(gè)組團(tuán)的名字就可以看出，它的位置比較高。旁邊有一個(gè)山地公園，面向江的一側(cè)無(wú)任何遮擋，部分樓棟還能看江，視野非常棒！

云頂組團(tuán)由15棟主力面積在147-400㎡的橫廳大平層組成，總高7-11層。由于視野非常開(kāi)闊，因此樓層越高價(jià)格越高。它是所有洋房組團(tuán)里，品質(zhì)最高的。

e.云嶺

和云頂組團(tuán)相比，云嶺的位置更高。但這個(gè)組團(tuán)不大，總共只有10棟洋房和小高層。小高層的面積在110-140平米，洋房的面積在135-230平米（套內(nèi)）。

f.森嶼

森嶼是兩江新宸最新的一個(gè)組團(tuán)，由高層和超高層組成，從50多㎡的一室一廳到250㎡的大平層都有。

除了房齡最新，森嶼相比其他組團(tuán)還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，那就是離天街最近，步行距離大概1公里的樣子，日常逛街完全可以不用動(dòng)車(chē)。

另外，森嶼這個(gè)組團(tuán)是兩江新宸所有組團(tuán)中交易最活躍的，掛牌量也是最多的。

2.別墅大平層組團(tuán)

a.嘉璽

嘉璽風(fēng)格為龍湖二十年不變的經(jīng)典托斯卡納風(fēng)格，小區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境非常不錯(cuò)，龍湖的造景風(fēng)格確實(shí)可圈可點(diǎn)。

但是，龍湖的戶(hù)型設(shè)計(jì)真的是一言難盡，不僅開(kāi)間小，一樓還沒(méi)得老人房，還有就是單層面積太小。另外，聯(lián)排中戶(hù)花園不大，前花園幾乎沒(méi)有。

不過(guò)，大門(mén)口對(duì)面就是洋房和高層的底商，生活比一般的別墅小區(qū)方便很多。

b.旭宸

旭宸是兩江新宸別墅組團(tuán)的收官之作，產(chǎn)品比嘉璽定位更高，屬于獨(dú)拼別墅，介于聯(lián)排和獨(dú)棟之間，拼而不聯(lián)，每戶(hù)都是端戶(hù)，戶(hù)均三個(gè)車(chē)位，地下室全采光，單層面積在110-150之間，上證面積在286-651之間。

另外，在建筑風(fēng)格上，旭宸也拋棄了嘉璽的托斯卡納風(fēng)格，改為頤和風(fēng)格。

這個(gè)組團(tuán)的不足在于交通稍微差了點(diǎn)，還有就是價(jià)格貴了點(diǎn)，目前掛價(jià)在550-1500萬(wàn)之間，其他還真沒(méi)太多可挑剔的。

c.紫宸

紫宸的產(chǎn)品主要以獨(dú)棟別墅為主，只在外圈有少量雙拼。在限墅令之下，這是主城區(qū)里為數(shù)不多的幾個(gè)有獨(dú)棟別墅的小區(qū)。小區(qū)總共有52棟，共82戶(hù)，是如假包換的高端純別墅區(qū)。

地下室全采光、140-200㎡的超大單層面積是紫宸的一大優(yōu)勢(shì)。上證面積在520-1000㎡，最多使用面積可達(dá)1300㎡。對(duì)于這種面積段的產(chǎn)品，戶(hù)型就沒(méi)有討論的必要。

d.宸峯

和嘉璽、旭宸、紫宸是別墅組團(tuán)不一樣，宸峰只有三棟樓，全是大平層產(chǎn)品，總共只有60戶(hù)，兩梯兩戶(hù)的梯戶(hù)比，電梯直接入戶(hù)，最小面積是180㎡，最大320㎡，戶(hù)戶(hù)看江是它最大的賣(mài)點(diǎn)。

雖然小區(qū)只有三棟，但景觀打造得相當(dāng)精致。此外，除了在家里可以看江以外，小區(qū)內(nèi)還有兩個(gè)公用的觀景平臺(tái)，沒(méi)有任何遮擋，視野超級(jí)無(wú)敵。

龍湖兩江新宸值得買(mǎi)嗎？

相比于禮嘉后來(lái)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，兩江新宸的優(yōu)勢(shì)在于入住率高、配套成熟、生活方便，而且遠(yuǎn)離蘭海高速和金渝大道，免去了噪音和揚(yáng)塵的影響。

不過(guò)，它的地段和昱湖壹號(hào)以及御璟湖山又比不了；多數(shù)組團(tuán)劃片的禮嘉實(shí)驗(yàn)二小，教學(xué)質(zhì)量比禮嘉實(shí)驗(yàn)小學(xué)要差一點(diǎn)；還有就是兩江新宸的戶(hù)型設(shè)計(jì)要早幾年，和近兩年的產(chǎn)品比起來(lái)稍顯落后。

總的來(lái)說(shuō)，追求生活便利、配套成熟，龍湖兩江新宸是一個(gè)好的選擇；但是，如果你愿意花時(shí)間等新小區(qū)的配套落地和成熟，可以考慮一下昱湖壹號(hào)和御璟湖山。