以下有關(guān)重慶中交拾園雅集紅線內(nèi)外不利因素的內(nèi)容來源于售房部，非我本人編寫。為方便大家查看，由于像素問題，我把圖片上的內(nèi)容整理成了文字形式。

中交拾園雅集紅線內(nèi)不利因素

一、本項(xiàng)目分期開發(fā)，存在在建和未建部分，故未來建筑對本期住宅環(huán)境的影響暫不能確定，不排除將來周邊的建筑施工、建筑形態(tài)對本期造成的噪音、粉塵等影響。建成后可能會(huì)對相鄰樓棟的噪音、震動(dòng)、采光、通風(fēng)、視線、粉塵污染等產(chǎn)生影響。

二、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響（樓棟編號(hào)為暫定編號(hào)，最終以相關(guān)部門出具的編號(hào)為準(zhǔn)）：

1、小區(qū)整體與周圍市政道路存在高差：東側(cè)12、13、14、15、16、17號(hào)樓正負(fù)零比相鄰市政道路高約6-7米；西側(cè)7號(hào)樓比相鄰市政道路高約5米；北側(cè)8號(hào)樓比相鄰市政道路高約1-2米；北側(cè)10號(hào)樓比相鄰市政道路高約2-3米；北側(cè)12號(hào)樓比相鄰市政道路低約2-3米。臨近道路的房屋有噪音、震動(dòng)、尾氣、燈光、粉塵等不利影響。

2、小區(qū)的室外集中活動(dòng)場地，人群活動(dòng)時(shí)對5、6號(hào)樓住宅有噪音、震動(dòng)、粉塵、燈光等不利影響。

3、小區(qū)人行出入口，可能對7、8、1、17號(hào)樓住宅有噪音、震動(dòng)、尾氣、粉塵等影響。

4、小區(qū)消防車道出入口，可能對7、8號(hào)樓住宅有噪音、震動(dòng)、尾氣、燈光、粉塵等不利影響。

5、小區(qū)地下車庫及非機(jī)動(dòng)車出入口，可能對7、8、9、10、11、12豪洛住宅有噪音、震動(dòng)、尾氣、燈光、粉塵等不利影響。

6、負(fù)一層的車庫設(shè)置有設(shè)備用房，在設(shè)備運(yùn)行時(shí)可能產(chǎn)生噪音、異味、震動(dòng)、輻射、燃煙等不利影響。

7、小區(qū)舍友格柵池，可能對鄰近住宅有味道的不利影響。

8、樓棟附近設(shè)置風(fēng)井，開啟時(shí)鄰近住宅有噪音、震動(dòng)、尾氣、粉塵等不利影響。

9、消防車道、消防救援場地、消防回車場，可能對鄰近住宅有噪音、震動(dòng)、尾氣、燈光、粉塵等不利影響。

10、9號(hào)樓地下一層有垃圾箱房，山墻設(shè)置垃圾箱房高空排放尾氣井，可能對臨近住宅有噪音、震動(dòng)、氣味、粉塵等不利影響。

11、小區(qū)的分臺(tái)擋墻，可能對鄰近住宅有出行困難、視線干擾、采光等不利影響。

12、小區(qū)的物管用房、社區(qū)組織用房、入口大堂，可能對臨近住宅產(chǎn)生視線干擾、噪聲、視野、燈光、震動(dòng)、粉塵等不利影響 。

13、市政公交港，可能對鄰近住宅有噪音、震動(dòng)、尾氣、燈光、粉塵等不利影響。

14、人防出地面的樓梯，可能對12、13、14、15號(hào)樓住宅有視線干擾，噪聲、震動(dòng)、燈光、粉塵等的不利影響。

15、5號(hào)樓南側(cè)、6號(hào)樓南側(cè)、12號(hào)樓北側(cè)、14號(hào)樓南側(cè)及北側(cè)、17號(hào)樓北側(cè)擋墻臨近住宅采光面，可能對鄰近住宅有視線干擾、采光等不利影響。

16、臺(tái)地間設(shè)置景觀電梯及樓梯，可能對鄰近住宅有視線干擾、噪音、震動(dòng)、燈光、粉塵等不利影響。

17、4號(hào)樓山墻設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)尾氣井煙道，可能對鄰近住宅有溫度、噪音、震動(dòng)、氣味、粉塵等不利影響。

18、小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾集中收集點(diǎn)，可能對鄰近住宅有氣味、視線干擾等不利影響。

19、本項(xiàng)目地下室部分停車位舍友集水井、消防栓等設(shè)施設(shè)備，可能存在停車不便等影響。

三、本提示圖僅為示意圖，所示位置、距離、地理格局可能與實(shí)際存在差異，并不作為嚴(yán)格意義上的地圖。

四、本公示旨在協(xié)助您了解購房的相關(guān)注意事項(xiàng)，如出現(xiàn)其內(nèi)容與實(shí)際情況不一致的情形，以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

五、以上提示的不利因素，具體分布見示意圖，出賣人在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上不利因素的影響。

六、以上信息，是基于政F已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案而定，后因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政F批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。

七、買受人同意并確認(rèn)，以上信息為出賣人在簽訂合同時(shí)，基于經(jīng)政F批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案所了解的內(nèi)容，并不代表出賣人對相關(guān)全部信息完全悉知，上述已提示的不利因素和可能的未盡內(nèi)容并不構(gòu)成出賣人違約和買受人的索賠理由。買受人在購買前，已經(jīng)對上述因素及其他可能的影響合同簽訂及該房屋價(jià)格的因素，作了全面考慮。

八、因受條件所限和不同主體之間的認(rèn)知差異，出賣人難以窮盡列舉本項(xiàng)目紅線內(nèi)所有現(xiàn)狀，包括但不限于本項(xiàng)目紅線內(nèi)外公共配套設(shè)施及周邊建筑、道路、環(huán)境以及影響個(gè)人生活的通風(fēng)、采光、噪音、層高、景觀燈不利因素，買受人在簽約前通過查詢政F網(wǎng)站和到本項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)地查看等方式充分了解，并在購買前仔細(xì)比較、慎重決定，一旦簽約將視為對本項(xiàng)目所有不利因素的認(rèn)可。

九、本紅線外部不利因素提示僅適用于我司開發(fā)的拾園雅集項(xiàng)目兩江新區(qū)悅來組團(tuán)Q分區(qū)Q09-1地塊。

中交拾園雅集紅線外部不利因素

為了維護(hù)本項(xiàng)目買受人的合法權(quán)益，重慶嘉熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司特將拾園雅集項(xiàng)目當(dāng)前整體審批規(guī)劃、周邊環(huán)境及不利因素等內(nèi)容進(jìn)行以下提示，并慎重提醒所有買受人，在選擇房源及簽訂《重慶市商品房買賣合同》及其附件時(shí)，認(rèn)真考察和了解項(xiàng)目當(dāng)前的整體規(guī)劃審批、周邊環(huán)境及不利因素等內(nèi)容。同時(shí)，出賣人向買受人做出如下重要提示！

一、基礎(chǔ)情況說明：

1、市政路：本項(xiàng)目周邊的市政道路，可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生尾氣、粉塵、燈光、噪音等不利影響（紅色箭頭為城市主干道，紫色箭頭為城市次干道，藍(lán)色箭頭為城市支路）。

2、公交車站點(diǎn)：臨近樓棟可能會(huì)受到噪聲影響（本項(xiàng)目其他周邊的市政交通道路、交通站點(diǎn)，存在后期政F規(guī)劃調(diào)整的可能性，本公司對此不做承諾）（示意圖標(biāo)注2）。

3、加油站：可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生空氣污染、噪音、尾氣等不利影響，加油站存在位置調(diào)整的可能性（示意圖標(biāo)注3）。

4、市政公園：后期建設(shè)過程中和投入使用后，可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生噪音、震動(dòng)、粉塵等不利影響（示意圖標(biāo)注4）。

5、學(xué)校：為政F規(guī)劃學(xué)校，可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲、燈光等不利影響（示意圖標(biāo)注5）

6、地鐵出入口：臨近樓棟可能會(huì)受到噪聲影響（本項(xiàng)目周邊的地鐵出入口，存在后期政F規(guī)劃調(diào)整的可能性，本公司對此不做承諾）（示意圖標(biāo)注6）。

7、地下人行通道出入口：臨近樓棟可能會(huì)受到噪聲影響（本項(xiàng)目周邊的人行出入口，存在后期政F規(guī)劃調(diào)整的可能性，本公司對此不做承諾）。（示意圖標(biāo)注7）

8、社會(huì)福利用地：為政F規(guī)劃社會(huì)福利用地，后期建設(shè)過程中，可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生噪音等不利影響（示意圖標(biāo)注8）。

9、人行天橋：臨近樓棟可能會(huì)受到噪聲、燈光等不利影響（本項(xiàng)目周邊的人行天橋，存在后期政F規(guī)劃調(diào)整的可能性，本公司對此不做承諾）（示意圖標(biāo)注9）。

10、上跨道路橋：臨近樓棟可能會(huì)受到噪聲、燈光、尾氣等不利影響（示意圖標(biāo)注10）。

11、住宅區(qū)：為政F規(guī)劃居住用地，后期建設(shè)過程中，可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生噪音等不利影響（示意圖標(biāo)注11）。

12、商業(yè)：為政F規(guī)劃商業(yè)用地，后期建設(shè)過程中，可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生噪音等不利影響（示意圖標(biāo)注12）。

13、醫(yī)療衛(wèi)生用地：為政F規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地，后期建設(shè)過程中，可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生噪音等不利影響（示意圖標(biāo)注13）。

14、公共交通場站用地：為政F規(guī)劃公共交通場站用地，可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生燈光、噪聲、尾氣等不利影響（示意圖標(biāo)注14）。

15、市政基礎(chǔ)設(shè)施用地：目前規(guī)劃為消防用地，后期建設(shè)過程中，可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生燈光、噪音、尾氣等不利影響（示意圖標(biāo)注15）。

16、飛機(jī)航線：未來可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生噪音等不利因素。

二、特別情況說明：

1、本紅線外部不利因素提示僅適用于我司開發(fā)的拾園雅集項(xiàng)目兩江新區(qū)悅來組團(tuán)Q分區(qū)Q09-1地塊。

2、本公司在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮了以上因素對房屋可能造成的不利影響。

3、以上信息是由本公司根據(jù)項(xiàng)目周邊狀況、政F規(guī)劃文件搜集而來，僅對現(xiàn)狀進(jìn)行描述。項(xiàng)目周邊可能因?yàn)槌鞘邪l(fā)展、建設(shè)等各種原因而發(fā)生變化，非本公司所能控制。因此本公司擬出以上信息不意味著本公司對此做出了任何承諾或保證。上述信息發(fā)生變化時(shí)，本公司不再另行通知或公示。

4、買受人同意并確認(rèn)，以上信息為出賣人在簽訂合同時(shí)，基于經(jīng)政F批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案所了解的內(nèi)容，并不代表出賣人對相關(guān)全部信息完全悉知，上述已提示的不利因素和可能的未盡內(nèi)容并不構(gòu)成出賣人違約和買受人的索賠理由。買受人在購買前，已經(jīng)對上述因素及其他可能影響合同簽訂及該房屋價(jià)格的因素，做了全面考慮。

5、買受人知悉并確認(rèn)由于受條件限制出賣人難以窮盡列舉本項(xiàng)目紅線內(nèi)外所有現(xiàn)狀，包括但不限于本項(xiàng)目紅線外公共配套設(shè)施及周邊建筑、道路、環(huán)境以及影響個(gè)人生活的通風(fēng)、采光、噪音、層高、景觀燈不利因素，買受人在簽約前通過查詢政F網(wǎng)站和到本項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)地勘察等方式充分了解，并在購買前仔細(xì)比較、慎重決定，一旦簽約將視為對本項(xiàng)目所有不利因素的認(rèn)可。

以上就是重慶中交拾園雅集項(xiàng)目的所有不利因素，當(dāng)然，售房部所公示的這些不利因素不可能完整，后面我會(huì)及時(shí)補(bǔ)充。