今天給大家講一下在重慶商轉(zhuǎn)公如何轉(zhuǎn)，有沒有必要轉(zhuǎn)，商轉(zhuǎn)公的條件有哪些。我們以前在買房子的時候因為不能滿足公積金貸款的條件，因此使用了商貸，現(xiàn)在滿足了之后進行商轉(zhuǎn)公。

重慶商轉(zhuǎn)公條件

在重慶辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有五個條件：

第一、公積金連續(xù)繳存6個月以上且不斷繳；

第二、一定是在重慶購買家庭首套住房并且為首次貸款，如果購買的家庭二套住房，即使?jié)M足重慶二套公積金政策的情況也不能轉(zhuǎn)為公積金貸款；

第三、征信良好，兩年內(nèi)無連三累六的逾期；

第四、已辦理完備的商業(yè)性個人住房貸款處于正常還款中；

第五、房子已經(jīng)下證，很多新房再沒取得房產(chǎn)證之前是沒法進行商轉(zhuǎn)公的，這一點一定要記住，不要被人騙了。

如果你同時滿足以上五個商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件，那么恭喜你，你就可以進行下一步——準備資料。

重慶商轉(zhuǎn)公所需資料及辦理流程

身份證明：申請人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明。

收入證明：需要加蓋公章的申請人真實收入證明，公章蓋不了蓋人事章也可以。

銀行流水：需要申請人提供近6個月的真實流水。

產(chǎn)權(quán)證明：銀行借款合同、不動產(chǎn)權(quán)證書的復印件。

征信：需提供申請人三個月內(nèi)的征信報告。

評估報告：需提供公積金中心認可的評估公司出具的評估報告。

還款明細：需提供原商貸銀行最近一年的還款明細，并注明當前剩余貸款的本金金額。

我把辦理流程總結(jié)一下，大概是這么一個流程：

申請人準備齊全資料→評估公司出具評估報告→在公積金網(wǎng)點或者公眾號排號申請→等待審核（時效大概是10個工作日）→審核通過后簽訂借款合同→結(jié)清商業(yè)貸款并辦理解押手續(xù)→在登記機關(guān)辦理抵押手續(xù)→等待放款。

2024年11月28日，農(nóng)業(yè)銀行渝北支行率先試點，商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)，不用再提前結(jié)清商貸。

有沒有必要商轉(zhuǎn)公

要回答這個問題，我們先來算一下商轉(zhuǎn)公的成本。以一套還有70萬貸款本金的房子舉例，如果你沒有70萬去還清銀行的欠款，也找不到地方借，通常只能找資方墊資，通常是按月收取這個費用，費用是2-3分。而從資方幫你解押到公積金中心放款，這個過程大概1-2個月，墊資費用大概2-3萬。

如果你的公積金賬戶余額夠，能夠貸40萬，假設(shè)配偶不參與貸款，70萬的貸款轉(zhuǎn)為公積金后只能采用組合貸（40萬公積金+30萬商貸），每個月的還款金額大概會減少500左右，一年少6000，墊資所產(chǎn)生的費用大概3-5年能省出來。

因此，如果你在5年甚至3年內(nèi)打算把這套房子賣掉，且需要找人墊資的情況下，轉(zhuǎn)為公積金就沒什么必要。